Einfamilienhaus zum Kauf 1.395.000 € 7 Zimmer 224 m² 702 m² Grundstück frei ab sofort Bergen-Enkheim Frankfurt am Main 60388

Einfamilienhaus zum Kauf
1395000 €
6.200 €/m²
7 Zimmer • 224 m² • 702 m² Grundstück • frei ab sofort

Leben, wo Frankfurt Bergen heißt

Wer den Berger Hang kennt, weiß: Hier wird nicht gebaut, hier wird gesucht. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung fügt sich in die natürliche Südwest-Hanglage ein — von der Straße zurückhaltend, vom Garten aus großzügig. Erst der Blick über das Dach verrät, was dahinterliegt: ein weiter, grüner Horizont über Frankfurts Baumkronen. Die Hauptwohnung im EG (ca. 150 m²) bietet flexible Räume mit Gartenzugang und Abendsonne. Im Souterrain liegt eine eigenständige Einliegerwohnung (ca. 65 m²) mit separatem Eingang. Ergänzt wird der Wohnbereich im EG durch eine Wohlfühl-Sauna im UG (17 m²). Das Dachgeschoss (Firsthöhe 3,40 m) ist nicht ausgebaut und bietet echte Wohnflächenreserve mit freiem Skyline-Blick. Grundstück: 702 m² mit gewachsenem Garten, altem Baumbestand und geschützter Terrasse.

Merkmale

frei ab sofort
702 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1395000 €

6.200 €/m²

Provision für Käufer

2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

1.548.171 €1

Kaufpreis

1.395.000 €

Kaufnebenkosten

153.171 €

Notarkosten (1,5%)

20.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

83.700 €

Provision für Käufer (2,98%)

41.571 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main (60388)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Berger Hang zählt zu den begehrtesten und diskretesten Wohnadressen Frankfurts — eingebettet zwischen dem Naturschutzgebiet Bergener Rücken und dem historischen Ortskern Bergen-Enkheim. Mildes Kleinklima durch Südwest-Exposition, kaum Durchgangsverkehr, gewachsene Gärten. Einkauf, Schulen und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar. U7 direkt in die Innenstadt, A661 und Flughafen (ca. 25 Min.) nah. Alles nah, nichts laut.

Weitere Informationen

Sonstiges Zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück — ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Besichtigungen nach Vereinbarung. Heizungsart: Heizkoerper

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Über den Anbieter

AllGrund Immobilien GmbH

Immanuel-Kant-Str. 35, 63303 Dreieich

10 Jahre Partnerschaft

Frau Irmi Tjarks-TalkenbergerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26333LNZ998V

Referenznummer: 201711