Solide Anlage: MFH mit 3 Einheiten und Top-Potenzial in Ludwigshafen am Rhein
Objektnr: 1070592
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage Ludwigshafen-Friesenheim. Das im Jahr 1968 neu ausgebaute Gebäude (Grundbaujahr 1910) überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das Haus umfasst insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder ein Terrasse wodurch eine hohe Wohnqualität gewährleistet wird. Dieses Haus bietet Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eine solide Grundlage. Durch die bestehende Vermietung erwirtschaftet es eine Jahresnettokaltmiete von etwa 23.640,- Euro. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 300,- Euro. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Kellerräumen eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Außenbereich: Das Grundstück bietet einen gepflegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Den Mietern stehen ein Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Fahrradunterstand zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine praktische Holzhütte zur Lagerung von Gartengeräten.
Sontiges: Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotential.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
250 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Die Wohnungen sind funktional und zeitgemäß ausgestattet: - Tageslichtbäder mit Fliesen - Laminatböden oder originale Holzdielen - Kunststofffenster mit Rollläden - Gas-Zentralheizung - helle Räume mit großen Fensterflächen - Höhere Decken für ein angenehmes Wohngefühl - Balkone oder Terrasse je Einheit außer Dachgeschoss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
560000 €560.000 €
3.255,81 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
599.256 €1
Kaufpreis
560.000 €
Kaufnebenkosten
39.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.000 €
Provision für Käufer (0,01%)
56 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friesenheim/Nord, Ludwigshafen am Rhein (67063)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friesenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen in Ludwigshafen, Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Metropolregion Rhein-Neckar machen disen Standort besonders attraktiv für Miete.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
