Reihenendhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
689900 €689.900 €
4.858 €/m²
5,5 Zimmer • 142 m² • 269 m² Grundstück
KfW-40-NH-Reihenendhaus in Köln-Elsdorf: energieeffizient, QNG-zertifiziert, förderfähig
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin | Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547
In der Fuchskaule in Köln-Elsdorf entstehen zehn moderne Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von rund 142 m² - ideal für Familien, die nachhaltig und zugleich komfortabel wohnen möchten.
Das Projekt setzt konsequent auf Energieeffizienz: Alle Häuser entsprechen dem KfW-Effizienzhaus-40-NH-Standard und sind QNG-zertifiziert. Dadurch profitieren Käuferinnen und Käufer von sehr niedrigen Energiekosten sowie attraktiven staatlichen Förderungen, etwa zinsgünstigen KfW-Krediten und Tilgungszuschüssen.
Das nachhaltige Ausstattungskonzept umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung und hochwertige Wärmedämmung - für umweltfreundliches, komfortables Wohnen ohne fossile Energieträger.
Die Häuser erstrecken sich über drei Etagen und überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen, Terrasse und eigenem Garten. So verbindet das Projekt moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und familienfreundliches Wohnen.
Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten.
Merkmale
Bezug: Fertigstellung 2025
269 m² Grundstück
Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:
. Inkl. Grundstück . Energieeffizienzklasse A+ . Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus . Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher . Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom . Fußbodenheizung in allen Etagen . Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung . Umfassende Wärmedämmung: Eine effektive Wärmedämmung sorgt für behagliche Temperaturen in allen Jahreszeiten und hilft, den Energieverbrauch zu minimieren . Wohnraumlüftungsanlage . Fenster mit 3-Scheibenverglasung . Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl . Gut durchdachte Grundrisse . Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer . Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. . Doppelte Haustrennwand . Rollladen . Hochwertiges Bad und Gäste WC . Pflasterarbeiten/Terrasse
Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
689900 €689.900 €
4.858,45 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
748.543 €1
Kaufpreis
689.900 €
Kaufnebenkosten
58.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.349 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fuchskaule -, Elsdorf, Köln (51145)
Die Fuchskaule befindet sich im Stadtbezirk Köln-Elsdorf im Südosten von Köln. Dieser Stadtteil ist überwiegend durch Wohngebiete geprägt und bietet in unmittelbarer Nähe verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren sorgen für eine komfortable Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Zudem ist die Kölner Innenstadt nicht weit entfernt, sodass Sie die vielfältigen kulturellen Angebote und Veranstaltungen der Stadt problemlos nutzen können. Direkt gegenüber der Fuchskaule liegt ein attraktiver öffentlicher Spielplatz, der eine angenehme Atmosphäre für entspannte Familienmomente bietet.
Die Fuchskaule verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Auch das öffentliche Verkehrsnetz von Köln, mit Bussen und Bahnen, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums.
Weitere Informationen
Sonstiges
Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen?
Dann schauen Sie doch mal vorbei: Adresse: Fuchskaule, 51145 Köln
Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547 I andrea.kilian@werner-wohnbau.de
GUT ZU WISSEN
. Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen - und Bauleistungsversicherung . Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem . Garantierter Fertigstellungstermin . Festpreisgarantie . Blower-Door-Test . Provisionsfrei . Energiestandard KfW-40-NH (QNG zertifiziert) . 100% regenerative Energieversorgung . Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken.
Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen.
Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus.
Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand.
NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES . Hoher Energiestandard KfW-40-NH (QNG zertifiziert)
Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden. Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich.
Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
