Bürokomplex zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

2.000 m²

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Stockach (78333)

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Bodensee Gewerbeimmobilie, DGNB Gold, KFW 55, Bj 2019, PV und Wärmepumpe, vermietet, 6% Rendite möglich!

Freistehendes, zweigeschossiges Büro- und Produktionsgebäude in Bodman-Ludwigshafen, Baujahr 2019. Stahlkonstruktion mit 100 mm Sandwich-Paneelen, Flachdach mit Photovoltaik. Das Objekt verfügt über Fußbodenkühlung und eine Lüftungsanlage sowie einen hochwertigen Innenausbau inkl. Ausstattung, der bei Eigentumsübergang im Objekt verbleibt.

Geeignet für Eigennutzer und Investoren. Der mitverkaufte Innenausbau macht das Objekt insbesondere für Eigennutzer aus Medizintechnik, Optik, Sensorik, Halbleiter, Laboranwendungen, Engineering, Forschung und Entwicklung sowie nachhaltige Produktion attraktiv. Ebenso als Firmensitz mit Repräsentationsanspruch und ESG-konformem Portfolio.

**Flächen**
Grundstück: 2.230 m² (Flurstück 2604/1, Gemarkung Ludwigshafen)
Mietfläche laut Vertrag: rund 2.000 m²
Nettogrundfläche nach EnEV (Energieausweis): 1.924 m²

**Raumprogramm Erdgeschoss**
Meetingräume und Büros
Kantine
Produktionshalle für Elektronik
Reinraum, Warenannahme, Lager

**Raumprogramm Obergeschoss**
Meetingräume, Lounge
Rückzugsbereiche: Box, Alcove, Think Tank
Teeküche, Café
Engineering und Elektronik Labor, Serverraum

**Vermietungsstatus und Rendite**
Aktuell vermietet bis 31.05.2029, Kaltmiete 21.222 € monatlich (10,60 €/m²)
Bruttomietrendite 5,10 %
Marktübliche Anschlussmiete 13,50 €/m² möglich, entspricht rund 6,5 % Bruttomietrendite
Zusätzliche Einnahmen aus der Abrechnung des PV-Stroms

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Gerne vereinbaren wir - auch kurzfristig - für Sie einen Besichtigungstermin, denn eine persönliche Besichtigung ist am besten dafür geeignet, sich einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Sie die weiteren Informationen und Unterlagen sowie ein Exposé erst nach Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer erhalten.
Selbstverständlich werden Ihre Daten streng vertraulich behandelt.

Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf uns erteilten Informationen von dem Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 2.000,00 m², Nutzfläche: 2.000,00 m², Gesamtfläche: 2.000,00 m², Grundstücksfläche: 2.230,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs