Mehrfamilienhaus zum Kauf

1890000 €1.890.000 €

5.727 €/m²

11 Zimmer  •  330 m²  •  126 m² Grundstück

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Friedrichshafen (88045)

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Selten werden in 2. Seereihe Immobilien verkauft.
Dieses charmante und gepflegte Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten in Friedrichshafen bietet eine besondere Gelegenheit. Aktuell wird es als Ferienimmobilie genutzt und bislang von den Eigentümern persönlich betreut und teilweise bewohnt - eine familiäre Atmosphäre, die bei Gästen sehr geschätzt wird. Ein Auszug der Eigentümer ist bereits geplant, sodass das gesamte Objekt künftig flexibel nutzbar ist - etwa vollständig als Ferienhausbetrieb.

Die sieben Apartments verfügen über Größen zwischen ca. 35 und 55?m² und sind jeweils mit Küche und Bad ausgestattet. Vier der Einheiten werden derzeit an Feriengäste vermietet, die übrigen eignen sich ebenfalls zur Vermietung oder anderweitigen Nutzung. Alle Apartments sind liebevoll eingerichtet und seit Jahren erfolgreich an Stammgäste und neue Urlauber vermietet.
Der bestehende Gästekreis kann auf Wunsch übernommen werden - eine wertvolle Grundlage, um sofort an die bisherigen Einnahmen anzuknüpfen.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Instandhaltungen durchgeführt: u.?a. wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2008) eingebaut, das Treppenhaus modernisiert (2006) und elektrische Leitungen weitgehend erneuert.
Ein großzügiger Keller mit mehreren Räumen bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Gasanschluss ist vorhanden.

Ein besonderes Plus: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90-100?m² große Gewerbefläche, die ausgebaut und vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Ladenlokal, Büro oder Praxis. Eine entsprechende Genehmigung wurde bereits im Jahr 2015 erteilt. Damit eröffnet sich eine interessante Möglichkeit, zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen.

Bahnhof, Fähre, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung - und der Bodensee liegt quasi vor der Haustür.
Der Tourismus in Friedrichshafen wächst stetig - kein Wunder, denn hier verbinden sich Lebensqualität, Freizeitwert und wirtschaftliche Dynamik auf besondere Weise.

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