Reihenmittelhaus zum Kauf

399950 €399.950 €

2.776 €/m²

5 Zimmer  •  144,1 m²  •  479 m² Grundstück

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Seeberg, Köln / Seeberg (50769)

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Inmitten des gewachsenen Wohngebiets "Neue Stadt" in Köln-Seeberg, unweit der weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen rund um den Fühlinger See, eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein "ehrliches" Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und langfristig mit Leben zu füllen.

Das teilunterkellerte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine Split-Level-Bauweise, die für eine spannende Raumstruktur und ein offenes Wohngefühl sorgt. Auf rund 144 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 79 m² Nutzfläche, verteilen sich insgesamt fünf Räume auf mehreren Ebenen - ideal für Familien, die Platz benötigen und individuelle Wohnkonzepte schätzen.

Bereits beim Betreten über den Windfang in die Diele wird die besondere Aufteilung spürbar. Der Essbereich, die angrenzende Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Süd-West-Garten bilden das Herzstück des Hauses. Der freigelegte Dachstuhl schafft eine besondere Atmosphäre und bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.

Auf der oberen Halbetage befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Der darüber erreichbare Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Eine halbe Ebene unterhalb des Erdgeschosses ergänzt ein weiteres Zimmer mit Gartenblick sowie ein Wannenbad das Raumangebot.

Im Untergeschoss stehen neben klassischen Nutzflächen auch ein Hobbyraum sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung. Das Grundstück selbst präsentiert sich mit übersichtlicher Größe, Süd-West-Ausrichtung und gewachsenem Bewuchs - ideal für Familienalltag ohne übermäßigen Pflegeaufwand. Abgerundet wird das Angebot durch eine Reihengarage auf separatem Flurstück.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich gezielt an Käufer mit Ideen, Gestaltungswillen und dem Blick für Potenziale. Hier entsteht kein Zuhause "von der Stange", sondern ein individuelles Familienhaus mit Zukunft.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 369.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 29 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 79,39 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.04, Distanz zur Grundschule: 0.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.46, Distanz zur Autobahn: 1.46, Distanz zum Bus: 0.26 Sonstiges/Wohnen: Dachboden