Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 879.000 € 10 Zimmer 346 m² 530 m² Grundstück Altenstadt 63674

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
879000 €
2.540 €/m²
10 Zimmer • 346 m² • 530 m² Grundstück

Hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in bester Lage (DESIGNERVILLA MIT STIL !!!)

Zum Kauf steht ein hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Altenstadt, einer attraktiven Gemeinde in der Wetterau (Hessen). Die Immobilie bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² auf einem 530 m² großen Grundstück. Zum Objekt gehören zwei PKW-Stellplätze sowie eine beheizte Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang und zusätzlichem Freisitz. Alle Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet. Zwei Wohneinheiten sind aktuell lukrativ vermietet und bieten eine attraktive Grundlage für stabiles, passives Einkommen. Das Haupthaus wird leerstehend übergeben und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur zusätzlichen Vermietung – Sie entscheiden flexibel über das Nutzungskonzept. Die massiv errichtete Wohnimmobilie wurde 2008 fertiggestellt und überzeugt insbesondere im Erdgeschoss durch eine offene, lichtdurchflutete Architektur. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in den Küchenbereich über und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Sommerküche. Eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt. Zudem verfügt jeder Raum über TV- und Netzwerkanschlüsse. Dezent integrierte LED-Spots unterstreichen das moderne Wohnambiente, während elektrisch bedienbare Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Beide Wohnetagen sind darüber hinaus mit einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet. Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Ob auf den Balkonen oder im gepflegten Garten – hier genießen Sie Erholung in privater Atmosphäre. Für gesellige Abende steht eine großzügige, überdachte Außenküche mit Wasseranschluss, Strom und LED-Beleuchtung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Steingrill mit integriertem Räucherofen. Ein weiteres Highlight ist der beheizbare Pool, der elegant in den Garten integriert wurde. Die Verkleidung aus Bambusdielen mit Beleuchtung sorgt für ein stilvolles Erscheinungsbild. Eine Außensolardusche komplettiert die hochwertige Poolausstattung. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
530 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 44 m²)
2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
5 WCs, Gäste-WC
2 Balkone

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2008
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

879000 €

2.540,46 €/m²

Provision für Käufer

Aufgrund der 3 Wohneinheiten beträgt das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei bzw. nach Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

980.700 €1

Kaufpreis

879.000 €

Kaufnebenkosten

101.700 €

Notarkosten (1,5%)

13.185 €

Grunderwerbsteuer (6%)

52.740 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.380 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenstadt (63674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenstadt ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Durch das Gemeindegebiet fließt die Nidder, in die bei Lindheim der aus dem Raum Büdingen kommende Seemenbach mündet. Naturräumlich liegt Altenstadt in der Heldenbergener Wetterau. Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Florstadt sowie an die Gemeinde Glauburg, im Osten an die Stadt Büdingen, im Südosten an die Gemeinde Limeshain (alle Wetteraukreis), im Südwesten an die Stadt Nidderau (Main-Kinzig-Kreis) und im Westen an die Stadt Niddatal (Wetteraukreis). Im Zuge der hessischen Gebietsreform wurden die Ortsteile Altenstadt, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung zur Gemeinde Altenstadt zusammengeschlossen. Darüber hinaus gehören das etwas außerhalb gelegene Kloster Engelthal sowie Oppelshausen zur Gemeinde, das aus einigen Wohnhäusern und einem großen Golfplatz besteht. Verkehrstechnisch ist Altenstadt über die Bundesstraße 521, die von Büdingen nach Frankfurt am Main führt, gut angebunden. Zudem besteht ein Anschluss an die Autobahn A 45 (Gießen–Hanau) über die Anschlussstelle Altenstadt. Der Schienenverkehr wird durch die Niddertalbahn (Stockheim–Bad Vilbel–Frankfurt am Main) sichergestellt, auf der Altenstadt täglich erreichbar ist. Im Gemeindegebiet befinden sich die Bahnhöfe und Haltepunkte Altenstadt (Hessen), Altenstadt-Lindheim und Altenstadt-Höchst. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien, unter anderem nach Hanau, Friedberg und Büdingen. Der öffentliche Personennahverkehr wird von der Verkehrsgesellschaft Oberhessen GmbH im Rahmen des Rhein-Main-Verkehrsverbundes organisiert. Der Vulkanradweg beginnt im Ortsteil Höchst und verläuft über Altenstadt, Lindheim und Enzheim entlang der ehemaligen Bahnstrecke von Stockheim nach Lauterbach (Hessen). Heute ist er Teil des Bahnradweg Hessen, der auf stillgelegten Bahntrassen über rund 250 Kilometer durch den Vogelsberg und die Rhön führt. Zudem verläuft der Deutsche Limes-Radweg durch das Gemeindegebiet und folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes auf einer Strecke von 818 Kilometern von Bad Hönningen am Rhein bis nach Regensburg an der Donau.

Weitere Informationen

Maklercourtage: Aufgrund der 3 Wohneinheiten beträgt das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei bzw. nach Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Schlussbemerkung: Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.