Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.860 €/m²

6 Zimmer  •  157 m²  •  748 m² Grundstück

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Gerhardshofen (91466)

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Dieses großzügige, voll unterkellerte Einfamilienhaus überzeugt durch seine flexible Grundrissgestaltung. Insgesamt sind bis zu vier Schlafzimmer möglich, sodass sich das Haus entweder als großes Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als zwei separate 3-Zimmer-Wohneinheiten eignet.

Die Räume sind hell und mit hochwertigen Parkett-, Fliesen- und Teppichböden ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich, ein großes Wohnzimmer, optional zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, ein Wohnzimmer, optional zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer sowie Zugang zum ausgebauten Dachspitz mit zwei Räumen und WC.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung: Kellerräume, Sauna, Abstellraum mit Heizung, Hauswirtschaftsraum, Heizraum und Werkstatt.

Die Doppelgarage mit Stauraum im Dachbereich bietet viel Platz für Fahrzeuge und Geräte. Auf dem Garagendach unterstützen Solarthermie-Kollektoren die Heizungs- und Warmwasserversorgung. Eine Wärmebedarfsberechnung nach geltenden Vorschriften liegt vor.

Der eingewachsene Garten bietet eine private, ruhige Atmosphäre und verfügt über einen kleinen Gartenteich, ein Gewächshaus sowie eine Freisitzfläche mit Natursteinbelag.

Ein Glasfaser-Anschluss befindet sich derzeit im Ausbau.

Mit ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit, der guten Ausstattung und der ruhigen Lage bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 58.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 10.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 10.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.70, Distanz zum Bus: 0.65 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung