C21 Immovision: Vermietete & gemĂĽtliche 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz
C21 Immovision präsentiert:
Diese vermietete und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet diese Einheit idealen Raum für Paare mit Platzbedarf oder Familien.
Der Grundriss ist durchdacht und funktional: Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer, das ausreichend Stellfläche für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet. Die Küche ist als separater Raum konzipiert.
Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer, das über einen direkt angeschlossenen Abstellraum verfügt - ideal nutzbar als zusätzlicher Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 655,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahlem, Hannover (30453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten westlichen Stadtteil Hannover-Ahlem. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Erholung aus.
Die Wohnanlage liegt fernab vom direkten Durchgangsverkehr, was ein entspanntes Wohnumfeld garantiert. Dennoch müssen Sie auf kurze Wege nicht verzichten: Ahlem bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Banken sind im nahen Umfeld bequem erreichbar. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt, da sich Kindergärten und Schulen im Stadtteil befinden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit der Stadtbahnlinie 10 und verschiedenen Buslinien gelangen Sie in kurzer Zeit direkt in das belebte Zentrum von Hannover (Kröpcke/Hauptbahnhof). Wer mit dem PKW unterwegs ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B65 und B441, die Sie zügig an das überregionale Verkehrsnetz anbinden.
Für Freizeit und Erholung bietet Ahlem vielfältige Möglichkeiten. Ob Spaziergänge in den nahegelegenen Feldmarken, ein Besuch im "Ahlemer Holz" oder ein Ausflug in das schnell erreichbare Naherholungsgebiet Deister - Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Lage besonders attraktiv.
Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.
Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz und unser Netzwerk.
Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Webseite: Ihre Immobilienmakler in Hildesheim und Hannover - CENTURY 21 Immovision Immobilien
