Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
Kurzbeschreibung
Viel Platz: Zweifamilienhaus mit Souterrainwohnung in Haltern am See (Lavesum)
Objekt
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 317 m² (Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller), vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.099 m². Neben zwei Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss steht eine zusätzliche, aktuell als Ferienwohnung genutzte Einheit im Untergeschoss zur Verfügung.
Eine besondere Qualität der Immobilie ergibt sich aus der Hanglage: Die Rückseite des Hauses ist bis zum Kellergeschoss freigelegt, sodass die dort befindliche Wohnung nicht als klassische Kellerwohnung wahrgenommen wird. Vielmehr bietet sie einen freien Blick in den Garten sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 127 m² wurde im Jahr 2014 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie bietet eine großzügige Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Der Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur großen Terrasse. Von der Küche aus gelangt man auf eine weitere Terrasse seitlich vom Haus über die man einen Zugang in den Garten hat.
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche und durchdachtem Grundriss. Bereits vor dem eigentlichen Wohnungszugang befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das über einen kleinen vorgelagerten Dielenbereich erreichbar ist und über ein eigenes WC verfügt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder separater Rückzugsort.
Die eigentliche Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Auch diese Wohnung verfügt über einen Kaminofen und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die zusätzliche Wohneinheit im Untergeschoss umfasst ca. 86 m² und wird derzeit dauerhaft an Feriengäste vermietet, kann jedoch kurzfristig freigezogen werden. Sie erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen wie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2014, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie teilweise erneuerte Kunststofffenster (2023/2024) tragen zur soliden Substanz bei.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, von denen eine unterkellert ist und sich ideal als Werkstatt oder Gerätehaus nutzen lässt. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Potenzial, die unterschiedliche Wohnkonzepte unter einem Dach vereint.
Merkmale
1.099 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
2.939,39 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
753.690 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
74.690 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.135 €
Provision für Käufer (2,5%)
16.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lavesum, Haltern am See (45721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Halterner Ortsteil Lavesum, einer besonders ruhigen und naturnahen Wohnlage von Haltern am See. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Innenstadt von Haltern am See mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Schulen und weiteren Angeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die umliegenden Wälder, Felder und Naherholungsgebiete sowie der bekannte Halterner Stausee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radtouren oder Erholung im Grünen ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland gut erreichbar. Der Bahnhof in Haltern am See bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität verbindet.
