Baden-Baden, Einfamilienhaus mit Bauerngarten und kleiner Scheuer in idyllischer Lage!
Eine nostalgische Scheuer, ein Haus mit reizvollen Gauben und der Bauerngarten - zusammen ein äußerst charmantes Ensemble, das durch das harmonische Zusammenspiel von Vergangenheit, Handwerk und ländlicher Schönheit besticht.
Um ca. 1909 erbaut wurde das einst kleinere Bauernhaus im Laufe der Jahre um zwei Anbauten erweitert. Einmal seitlich in Richtung Straße und ein weiteres Mal um den Anbau zwischen Haus und der anschließenden Scheuer, auf dem sich heute die Terrasse im Obergeschoss befindet. Der Zugang zur Terrasse wurde über eine seinerzeit zeitgleich neu errichtete Gaube ermöglicht.
Mit dem straßenseitigen Anbau wurden die heutige Küche und das angrenzende Esszimmer, sowie alle darüber liegenden Räume im Obergeschoss geschaffen. An das Esszimmer grenzt der große Wohnbereich an. Ein Teil dieses Raumes, der seitlich in Richtung Scheuer ausgerichtet ist, wurde von einem früheren Eigentümer als Praxis genutzt. Hier einst befindliche Trennwände wurden entfernt, so auch eine Tür nach außen und der so entstandene Bereich wurde von den heutigen Eigentümern für Hauskonzerte genutzt.
Im Erdgeschoß liegt rechts neben dem Aufgang ins Obergeschoss das behinderten gerecht gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche einem WC und einem Waschbecken.
Das Haus verfügt über gesamt ca. 195 m² Wohnfläche. Ca. 104 m² entfallen hiervon auf das Erdgeschoss und die weiteren ca. 91 m² verteilen sich im Dachgeschoß auf die Terrasse, ein WC, eine Abstellkammer und insgesamt sieben Zimmer von den 6 Zimmer "paarweise" jeweils miteinander verbunden sind. Die beiden hinteren zur Scheuer ausgerichteten Räume bieten den Zugang auf die Terrasse über die man seinerseits in den Dachboden der Scheuer gelangt.
Über die Abstellkammer erreicht man den Dachboden. Das Dach wurde in 2012 inkl. Dämmung erneuert. Es wurde für die Dämmung "auf-gedoppelt" und zusätzlich noch mit einer weiteren Zwischensparrendämmung versehen. Die Fenster wurden im EG ca. 2015 erneuert und im DG im Jahr 2.000. Der Energieausweis, ein berechneter Bedarfswert, korreliert nicht mit den erzielten Verbrauchswerten des Hauses, die deutlich unter dem berechneten Wert liegen.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Bauerngarten mit einem alten Obstbaumbestand, der neuen Eigentümern viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf einen Blick
Merkmale
Bezug: ab sofort!
622 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
3.066,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Ensemble aus Scheuer, Wohnhaus und Bauerngarten ist verhältnismäßig zentral aber zugleich sehr ruhig und naturverbunden gelegen.
Das Stadtzentrum Baden-Baden erreichen sie gut zu Fuß und sogar in etwas unter 10 Minuten bequem mit dem Fahrrad. Auch diverse Einkaufsgelegnheiten, unter anderem auch der Wochenmarkt an der Bernharduskirche, sind schnell zu Fuß erreicht.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe und auch den Zubringer zur BAB A5 erreichen Sie auf kuzem Weg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Fazit:
Sie suchen ein Haus für die Familie, mit Garage oder besser gesagt einer kleinen Scheuer und einem großzügigen Garten mit altem Baumbestand, dann werden Sie hier ggf. fündig.
Bei Interesse fordern Sie bitte unser ausführliches Versandexposé an und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
