Ihr neues Zuhause im Dachgeschoss Diese gepflegte DG-Wohnung im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf rund 37 m² Wohnfläche alles, was Singles für den Alltag benötigen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und steht leer. Sie bietet somit die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. (auch wegen der Anbindung zur Uni Essen und dem Uniklinikum Essen)
Ausstattung und Raumaufteilung Alle Räume gehen vom Flur ab und sorgen so für eine klare, praktische Raumstruktur. Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und lässt sich vielseitig einrichten. Das Arbeitszimmer kann bei Bedarf auch als Schlafraum genutzt werden - ideal für flexible Wohnkonzepte. Eine separate Küche vervollständigt den Grundriss.
Die Wohnung ist frisch renoviert und mit einem neuen Vinylboden ausgestattet, der in allen Räumen für ein modernes und pflegeleichtes Wohngefühl sorgt. Das neue Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper und überzeugt durch zeitgemäße Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlicher Stauraum Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Abstellkammer auf der Zwischenetage, die zusätzlichen und praktischen Stauraum bieten - ein Vorteil, der bei kompakten Wohnungen nicht selbstverständlich ist.
Eckdaten im Überblick Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1903 errichtet und 1957 wieder aufgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit 1,5 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung ist diese Wohnung bestens geeignet für Singles, die eine bezugsfertige und modern ausgestattete Eigentumswohnung suchen - ob zum Selbstbezug oder als solide Kapitalanlage.
Hinweis: Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche, die noch modernisiert werden muss. Diese kann ebenfalls erworben werden und bietet zusätzliches Potenzial - ideal zur Eigennutzung, Erweiterung oder als Kapitalanlage.
Möbel und EBK sind lediglich digital hinzugefügt
Merkmale
Keller
Ausstattungsliste:
- Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss - Ca. 37 m² Wohnfläche - 1,5 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung - Alle Räume vom Flur aus zugänglich - Quadratisches, gut möblierbares Wohnzimmer - Separates Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar) - Separate Küche - Frisch renoviert - Neuer, moderner Vinylboden in allen Räumen - Tageslicht-Badezimmer - Badezimmer mit Dusche (neu) - Handtuchheizkörper im Bad - Gaszentralheizung - Kellerraum vorhanden - Zusätzliche Abstellkammer auf der Zwischenetage - Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1903, wiederaufgebaut 1957) - Wohnung steht leer (sofort bezugsfrei) - Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
2.135,14 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt..
Geschätzte Gesamtkosten
88.535 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
9.535 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kämpenstr. 25, Holsterhausen, Essen (45147)
Makrolage: Die Wohnung befindet sich in Holsterhausen (Grenze Frohnhausen), einem der westlichen Stadtteile Essens. Essen als Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets bietet die Vorzüge einer Metropolregion mit rund 580.000 Einwohnern. Holsterhausen ist ein dicht besiedelter, gewachsener Stadtteil mit urbanem Charakter und guter Anbindung an die Essener Innenstadt.
Mikrolage: Das direkte Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt, überwiegend Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baujahren. Die Nachbarschaft ist städtisch, aber vergleichsweise ruhig. Für Singles bietet die Lage einen guten Kompromiss zwischen bezahlbarem Wohnraum und Stadtnähe.
Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung in Holsterhausen ist gut ausgebaut. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Entlang der Keplerstraße finden sich zahlreiche Geschäfte und Dienstleister. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden. Auch gastronomische Angebote wie Cafés und Restaurants gibt es in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung: Holsterhausen ist gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Straßenbahnlinien - darunter die Linie 109 - sowie mehrere Buslinien (160/161/196) als auch die U18 verbinden den Stadtteil mit der Essener und der Mülheimer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Über die nahegelegene A40 besteht Anschluss an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto oder per S-Bahn gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Tag für die Besichtigungen ist Freitag, 08.05.2026 und buchbar im unteren Bereich des Webexposé.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.
Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).
Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.
Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert
