Kurzbeschreibung
Zentral gelegen und frisch saniert!
Objekt
Zentral in Hausham und trotzdem ruhig gelegen bietet dieses umfassend sanierte Mehrfamilienhaus Ihnen und Ihren künftigen Mietern zahlreiche Annehmlichkeiten in modernen Wohnungen. Die Wohnfläche von ca. 231 m² teilt sich in fünf Wohneinheiten auf, von denen aktuell drei an zuverlässige Mieter vermietet sind. Die Einheit im Erdgeschoss bedarf vor der Vermietung noch einer Sanierung, die Wohnung im Obergeschoss ist bereit für den Erstbezug. In einem Nebengebäude sowie einem Blockhaus im Garten finden Sie weitere 110 m² Nutzfläche sowie 3 Garagen und 4 Außenstellplätze.
Die Sanierung des Gebäudes wurde erst kürzlich fertiggestellt und von regionalen Fachfirmen durchgeführt, was sich nicht zuletzt in der Ausführungsqualität der Arbeiten und der hochwertigen Ausstattung zeigt. Um energetisch auf dem aktuellen Stand zu sein, wurde eine energiesparende Gastherme verbaut, die in Kombination mit den dreifach verglasten Fenstern für niedrige Heizkosten sorgt. Zugang zu den Wohnungen bietet eine elektronische ABUS-Schließanlage, die höchsten Sicherheitsstandards gerecht wird. In den Einheiten wurden die Bäder mitsamt Wasser- und Abwasserleitungen saniert. Im Zuge der neuen Elektrik wurden auch zahlreiche LED-Deckeneinbaustrahler und ausreichend Steckdosen installiert.
Ein Highlight für Ihre Mieter ist der private Zugang zur Schlierach, der erst kürzlich geschaffen wurde. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft sowie die Nähe zum Bahnhof und dem Krankenhaus Agatharied sorgen für eine rege Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser attraktiven und zukunftssicheren Investitionsmöglichkeit!
Merkmale
855 m² Grundstück
Kein Keller
7 Stellplätze
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1872
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
4.740,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.194.316 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
99.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
38.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausham (83734)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 8300 Einwohner zählende Gemeinde Hausham wurde erstmals 1317 urkundlich erwähnt. Sie liegt im Herzen des Ferienparadieses ,Landkreis Miesbach' mit dem weithin bekannten Tegernseer Tal und dem Urlaubsdreieck Schliersee - Bayrischzell - Fischbachau. Hausham ist aufgrund der kurzen Entfernung zum Schliersee und zum Tegernsee beliebter Anlaufpunkt für Gäste aus nah und fern. Die reizvolle Landschaft lädt ein zu Wanderungen und Radltouren für die ganze Familie.
Bekannt ist Hausham durch den Untertagekohlebergbau bis 1966, welcher heute durch ein Bergbaumuseum im Keller des Rathauses repräsentiert wird. Überdies darf der berühmteste Spross des Ortes, der Volksschauspieler Wastl Witt, nicht unerwähnt bleiben. Die Haushamer widmeten dem "Sohn der Gemeinde" eigens einen Brunnen.
Hausham bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule sind am Ort, die weiterführenden Schulen, mit Bus und Bahn erreichbar, können in Miesbach besucht werden.
Die Landeshauptstadt München ist mit der Bayerischen Regionalbahn direkt in ca. 45 Minuten zu erreichen.
