Charmante Altbauwohnung mit original Dielenböden im Herzen von Prenzlauer Berg
Erdgeschosswohnung eine seltene Kombination aus Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ca. 67,50 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines um 1900 erbauten, fünfgeschossigen Vorderhauses überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, die großzügige Raumhöhe und die charakterstarken Originaldetails, die in dieser Qualität kaum noch zu finden sind. Vom repräsentativen Eingangsbereich mit historischem Fliesenboden, Holzvertäfelungen und der prachtvollen Gründerzeittreppe betritt man eine Wohnung, die das Beste zweier Welten vereint: die Wärme gewachsener Bausubstanz und die Frische einer 2020 modernisierten Ausstattung. Durch die original erhaltenen Kiefernholzdielen zieht sich ein warmer Rotton, der jedem Raum eine eigene, einladende Atmosphäre verleiht. Die beiden Zimmer sind über einen zentralen Flur erschlossen und lassen sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich, als Arbeits- und Wohnzimmer oder in vielen anderen Kombinationen nutzen. Das vordere Zimmer besticht durch eine elegante Verbindungstür mit Glaseinsätzen und Oberlicht, die den Räumen eine fast loftartige Großzügigkeit verleiht. Das hintere Zimmer mit Hofblick überzeugt durch seine ruhige Lage und das grüne Sichtfeld aus dem Fenster. Die Küche sowie das geflieste Bad mit Wanne und Fenster runden den Grundriss funktional ab. Ein Kellerabteil steht ergänzend zur Verfügung.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
+ Originale Kiefernholzdielen + Gründerzeitliche Raumhöhen + Historisches Gründerzeit-Treppenhaus + Bad mit Wanne + Kellerabteil vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.170,37 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
3,57% Bei erfolgreicher Vermittlung wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kanzowstraße liegt im begehrten nördlichen Prenzlauer Berg, unmittelbar an der Grenze zu Weißensee - einem der wenigen Berliner Kieze, der seinen entspannten Nachbarschaftscharakter trotz zunehmender Beliebtheit bewahrt hat. Direkt gegenüber der Wohnung lädt ein Kinderspielplatz unter alten Bäumen zum Verweilen ein; die von Platanen gesäumte Straße selbst sorgt für eine wohltuend ruhige Wohnatmosphäre. Die Versorgungsinfrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso die Schönhauser Allee mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Mauerpark, der Volkspark Prenzlauer Berg sowie der Weißensee mit seinem Strandbad bieten schnelle Erholung im Grünen. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden - mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% Bei erfolgreicher Vermittlung wird sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist zahlbar an die goldschwarz Immobilien GmbH, die mit Abschluss des Kaufvertrags einen unmittelbaren Zahlungsanspruch erwirbt.
Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2020
