Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.
Mein Name ist Sven Obert, Ihr Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie den nördlichen Saalekreis.
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Wohnhaus, die durch ihre besondere Wohnatmosphäre und einen gelungenen Grundriss überzeugt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Dachflächenfenster mit viel Tageslicht versorgt. Der natürliche Lichteinfall in Verbindung mit den Dachschrägen sorgt für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Die besondere Bauweise im Dachgeschoss verleiht den Räumen Charakter, Individualität und ein gemütliches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse mit südwestlicher Ausrichtung dar. Sie ermöglicht sonnige Nachmittage, angenehme Abendstunden und einen freien, unverbaubaren Blick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft einen hochwertigen Rückzugsort im Freien.
Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung ein stimmiges Zusammenspiel aus Gemütlichkeit, Licht und Wohnqualität.
Die Wohneinheit ist seit vielen Jahren vermietet. Die Miete beträgt aktuell 420,00 € monatlich.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Terrasse
Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
144891 €144.891 €
2.040,72 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,75 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
160.206 €1
Kaufpreis
144.891 €
Kaufnebenkosten
15.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.173 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
724 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Halle (06110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage von Halle (Saale) mit südlicher Ausrichtung zum Stadtzentrum. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine komfortable Alltagsgestaltung ohne längere Wege.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch das Stadtzentrum selbst lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Für den Individualverkehr bestehen gute Anbindungen an die innerstädtischen Verkehrsachsen.
Halle (Saale) ist eine etablierte Universitäts- und Kulturstadt mit kontinuierlicher Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum. Die Martin-Luther-Universität, medizinische Einrichtungen, Forschungsinstitute sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot prägen die positive Stadtentwicklung. Historische Bausubstanz, die Lage an der Saale und zahlreiche Grünflächen tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger, solider Mikrolage und positiver Stadtentwicklung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team fĂĽr eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.
Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis. - Baugrundstücke - Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser - Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser
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Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an.
Vielen Dank!
Ihr Wohngebietsmakler Sven Obert
Hinweis: Einzelne Bilder wurden im Weitwinkelformat aufgenommen, um Rauminhalte besser und kompletter darstellen zu können. Dadurch sind technisch bedingt Verzerrungen vorhanden, die nicht das reale Raumgefühl wiedergeben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1998, nur Nichtraucher
