Wohnung zum Kauf 1.080.000 € 5 Zimmer 214 m² 1. Geschoss Kettwig Essen 45219

Wohnung zum Kauf
1080000 €
5.047 €/m²
5 Zimmer • 214 m² • 1. Geschoss

Limited Edition in Kettwig! Barrierefrei, hausgroß, En.Eff A+, 2 Balkone, Aufzug & 2 x TG

"Seltene Gelegenheit" hätte als Headline auch gepasst! Dieser außergewöhnliche Lebensmittelpunkt punktet durch die Adresslage, das stressfreie Ankommen und Einziehen, die beeindruckende Großzügigkeit, die perfekten Lichtverhältnisse, die schönen Ausblicke und das Wohlfühlgefühl, das sich sofort einstellt, wenn man beim Betreten von ihrem klaren, ruhigen Konzept gefangen genommen wird. Aber die Wohnung ist eben nicht nur einfach schön, sie garantiert auch einen unkomplizierten Alltag. Angefangen von den Stellplätzen, über den Aufzug von der Tiefgarage bis auf die Wohnungsebene und mit echter Barrierefreiheit im Haus und in der Wohnung. Es wurde bei der Planung an alles gedacht und so kann man sich in schöne Räume zum Arbeiten zurückziehen, Gäste unterbringen und das alles ohne Störungen in einem - wir sehen ja berufsbedingt wirklich viel - der schönsten, privaten Schlaf- und Wohlfühlbereiche, die wir in den letzten Jahren besichtigen durften.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
1. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad mit Fenster

Insgesamt sehr hochwertig, deshalb nur exemplarisch: Heller, sehr großformatig verlegter Keramikboden in einem warmen Ton, in Kombination mit Echtholz-Eichendielenböden.

Glattgeputzte, gestrichene Wände, hohe Raumhöhen, attraktive, zumeist bodentiefe Fensterlösungen, zu den Terrassen als Hebe-/Schiebetüranlagen. Sehr hochwertige, raumhohe, tischlergefertigte Einbauten im Garderobenbereich, im Schlafzimmer und im Ankleidezimmer. Luxus-Einbauküche von Schüller Next125 mit allen wünschenswerten Elektrogeräten. Zwei geschmackvoll ausgestattete, hochwertige Bäder, das großzügige Hauptbad mit Doppelwaschtischanlage, Raindance-Walk-in-Dusche, Badewanne und großer Sauna mit Tageslicht, das Gästebad im gleichen Look, jedoch als Duschbad. Kaminofen, super-praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Zwei Balkone zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen für Sonne oder Schatten ganz nach Wunsch; der zum Garten orientierte, große Süd-West-Balkon bietet Platz für Ess- und Loungemöbel und verfügt über eine per Fernsteuerung einfahrbare Überdachung und eine maßgefertigte, elektrisch steuerbare Brüstungsbeschattung mit aufschiebbaren Glaselementen als Windschutz; der ebenfalls geräumige Balkon am Schlaf- und Ankleidebereich bietet Morgensonne für den ersten Kaffee am Morgen und einen freien Blick in das noble, grün getupfte Wohnquartier. Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion im Sommer in der gesamten Wohnung, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.

Für die hochwertige, neue Balkongestaltung wird eine Abstandszahlung in Höhe von 20.000,00 EUR erwartet.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume, ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Benutzung - sofern man die Wäsche nicht in der Wohnung erledigen möchte - sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze mit Wallbox und beheizter Auffahrt.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1080000 €

5.046,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 50.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.203.984 €1

Kaufpreis

1.080.000 €

Kaufnebenkosten

123.984 €

Notarkosten (1,5%)

16.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

70.200 €

Provision für Käufer (2,98%)

32.184 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kettwig, Essen (45219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die echte Traumwohnung liegt in einer der Top-Lagen des Essener Südens im Bereich Ferdinand-Weerth-/Thiemannstraße auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstück. Die exklusive, aus nur sieben Wohneinheiten bestehende Eigentumswohnungsanlage wurde im Jahr 2013 fertiggestellt. Geplant und umgesetzt über ein bekanntes Essener Architektenbüro, überzeugt sie in vielerlei Hinsicht. Abgesehen von ihrer ebenso ruhigen, wie renommierten Lage im sogenannten Schmachtenbergviertel und einer "per-pedes-Entfernung" bis zum Kettwiger Zentrum dürfen Sie in Bezug auf das große Format der Wohnung, den sehr gut durchdachten Schnitt und eine sehr hochwertige Ausstattung anspruchsvoll sein. Der Kettwiger Stadtwald und die weitere, ländlich geprägte Umgebung liefern Joggingstrecken quasi vor der Haustür und trotz dieses erholsamen Rahmens ist man in nur wenigen Minuten im zauberhaft schönen Kettwig.

Auch eine Bushaltestelle und einen S-Bahn-Anschluss gibt es in unmittelbarer Nähe sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann über die fast mittige Lage Kettwigs zwischen Essen und Düsseldorf die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen und der Landes-hauptstadt Düsseldorf genießen. Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen besonderen Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.

Weitere Informationen

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Die Wohnung liegt, ausgestattet mit zwei besonders attraktiven Balkonen zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen, im 1. Obergeschoss des Hauses, bequem erreichbar über den Aufzug von der Tiefgarage oder von der Hauseingangsdiele aus. Die Wohnfläche verteilt sich auf nur eine einzige Ebene, die sich in drei klar voneinander getrennte Bereiche - Lebensbereich, privater Schlaf-/Ankleide-/Ruhebereich und Gäste-/Arbeitsbereich - gliedert. Im Einzelnen:

Ankommen im vorderen Teil der Wohnung mit maßgefertigten, mehrtürigen, raumhohen Einbauschränken zu zwei Seiten und einem begehbaren Garderobenbereich. Ca. 62 m² umfassender Lebensbereich, offen gestaltet mit Design-Kamin in einer halben Wandscheibe für einen Feuer-Blick von allen Seiten des Raumes. Essbereich mit Platz für einen richtig großen Tisch, eine fabelhaft durchdachte Luxus-Küche mit grünem Gartenblick sowie ein Loungebereich mit Ausgang auf einen tollen Balkon mit Sonnen- und Windschutz. Aus dem Lebensbereich heraus wird über die breite Diele zunächst der Kinder-/Gäste-/Arbeitsbereich erschlossen, der aus zwei großen Räumen und, einem hochwertigen Gästebad besteht; ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt diesen Bereich. Über einen Flur schließt sich dann der Privatteil der Wohnung an, bestehend aus Master-Bedroom mit separatem Ankleidezimmer, Ausgang auf einen weiteren Balkon und ein Luxusbad mit Sauna ensuite.