Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 1.846.000 € 5 Zimmer 161 m² EG Stadtmitte Düsseldorf / Oberkassel 40545

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
1846000 €
11.466 €/m²
5 Zimmer • 161 m² • EG

Eine besondere Adresse - Große Townhouse Alternative

DIE BESONDERE ADRESSE - GOLDECK NR. 1
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Düsseldorf-Oberkassel, einem architektonischen Highlight, das sowohl Wohnkomfort als auch ein effizientes Arbeitsumfeld bietet. Diese exklusive 5-Raum-Maisonette-Wohnung, gelegen im Innenhof eines renommierten Neubauprojekts, beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Schon beim Betreten der Immobilie, sowohl durch den separaten Hauseingang als auch über das Treppenhaus, wird die Einzigartigkeit dieser "Haus in Haus"-Lösung deutlich. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, betont durch bodentiefe Fensterfronten, schaffen ein einladendes Ambiente, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten abgerundet wird.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, mit allem was das Herz begehrt, ideal für geselliges Beisammensein. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Des Weiteren finden sich im Obergeschoss drei weitere Zimmer, darunter das exquisite Masterschlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit einer Badewanne und einer luxuriösen bodentiefen Dusche mit Echtglasabtrennung von Manufaktur Villeroy & Boch. Ein weiteres modernes Duschbad gewährleistet allen Bewohnern eine angenehme Privatsphäre.

Als besonderes Highlight profitieren Sie von einer hochwertigen Einbauküche und exklusiver Sonderausstattung, da diese Immobilie die Musterwohnung des Projektes ist.

Für Ihr Fahrzeug stehen verschiedene Stellplatzoptionen in der Tiefgarage zur Verfügung, die Ihnen größtmögliche Flexibilität bieten. Hier haben sie die Wahl zwischen:

- Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
- Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
- Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

Erleben Sie den Komfort und die Exklusivität einer Immobilie, die urbanes Leben und Arbeiten perfekt vereint. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Garten

- Bezug ab sofort möglich!
- Aufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Wannen- und Duschbäder (je nach Grundriss)
- Begehbare Ankleiden (je nach Grundriss)
- Handtuchheizkörper im Wannen- und Duschbad
- Fernwärmetechnik in Kombination mit Warmwasser-Fußbodenheizung
- Wand- und Bodenfliesen (Fliesenformat 60 x 60 cm) von der Manufaktur Villeroy & Boch
- Sanitärporzellan von der Manufaktur Villeroy & Boch
- Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung und je nach Wohnung großzügige Badewannen (180 x 80 cm)
- Armaturen von der Manufaktur GROHE
- Edler Eiche Natur Echtholzparkettboden (Verlege-Stil "Fischgrät")
- Multimediaanschlüsse
- Dachterrassen (Penthouse-Wohnungen) mit Belag aus Keramikplatten
- Wohnungen mit bis zu 3 Balkonen (je nach Grundriss)
- zwei Terrassen (Haus-in-Haus-Variante)
- Gartensondernutzungsfläche (je nach Grundrissen in den Haus-in-Haus-Varianten und den Erdgeschosswohnungen)
- überdachter, separater Hauseingang (Haus-in-Haus-Variante)
- Fahrradkeller
- Kellerabteil und eigene Kellerräume mit direktem Zugang (je nach Wohnung)
- Fassade in Klinker Naturstein- und Putzoptik
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (bis auf Keller- und Dachflächenfenster)
- Funkgesteuerte Aluminium Raffstores (Penthouse-Wohnungen)
- elektrische Rollläden in den Etagenwohnungen und im Haus-in-Haus (außer im Gäste-WC im Erdgeschoss)
- Fenster im Erdgeschoss abschließbar (bis auf den 2. Rettungsweg)
- Innenfensterbänke aus Kunststein Carrara-Marmor - "Micra-Agglo" (bis Installationsablagen)

- Stellplatz Doppelparker zzgl. à 45.000,00 €
- Stellplatz Mehrfachparker mit Tor zzgl. à 55.000,00 €
- Stellplatz Einzelparker zzgl. à 60.000,00 €

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1846000 €

11.465,84 €/m²

Preis pro Stellplatz

60000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.002.910 €1

Kaufpreis

1.846.000 €

Kaufnebenkosten

156.910 €

Notarkosten (1,5%)

27.690 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

119.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.230 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Düsseldorf / Oberkassel (40545)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.

Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios - das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.

Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.

Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.

Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Weitere Informationen

Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wertermittlung Stichworte Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Gartenfläche: 81,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHMaklerbüro

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

Partnerschaft

Niederlassung OberkasselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jjl85g

Referenznummer: P44000_7.01

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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