Reserviert! Ihre neue Geschäftsadresse - Erlangen Bahnhofplatz
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses das 1909 direkt am Bahnhofplatz der Universitätsstadt Erlangen errichtet worden ist. Die Räume sind frisch gestrichen. Die Sanitäranlagen werden noch vom Vermieter nach Absprache renoviert.
Nutzungsmöglichkeiten •Bisher als Bankfiliale genutzt; aufgrund der Vermieter-wünsche geeignet für repräsentative Büro-, Praxis- Service oder Showroom-Fomate. •Eine rein gastronomische Nutzung ist nicht erwünscht.
Ausstattung und Technische Merkmale •Erdgeschossslage mit barrieregleichem Zugang möglich. •Deckenhöhe ca. 3,40 m bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. •Klimaanlage des Vormieters kann übernommen werden; Wartungs- und Reparaturkosten vom Mieter zu tragen. •Parkmöglichkeiten bestehen auf dem Großparkplatz westlich des Bahnhofs; zentrale Parkflächen in der Umgebung je nach Tageszeit variierend.
Vorteile •Hohe Sichtbarkeit und Frequenz durch zentrale Bahnhofslage nahe der Fußgängerzone. •Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende durch Bahn- und Nahverkehrsanbindung. •Großzügige Nutzfläche (161 m²) mit flexibler Grundrissgestaltung möglich.
Mietverhältnis: Die Mindestmietlaufzeit beträgt 5 Jahre.
Merkmale
frei ab sofort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1909
Mietkosten
Miete auf Anfrage
Nebenkosten
550 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Provision fĂĽr Mieter
provisionsfrei
Kaution
drei Kaltmieten
Lage
Innenstadt, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
•Optimale Lage unmittelbar am Bahnhofplatz, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. •Direkte Nähe zu Bahnverbindungen (Regional- und Fernverkehr) sowie lokalen Buslinien; gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. •Umfeld geprägt von Dienstleistungs- und Handelsbetrieben sowie nahen Büro- und Ladengeschäftsstrukturen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1 Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Baudenkmal (Ensembleschutz).
Hinweis: Gemäß § 79 Abs. 4 GEG besteht bei Baudenkmälern keine Energieausweispflicht.
Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Unsere Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt.
Bei Interesse an einer Besichtigung oder Fragen, können Sie sich direkt mit Herrn Grüske in Verbindung setzen. Er steht Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
