Raum für Ideen: Charmantes Stadthaus für Selbstnutzer oder clevere Kapitalanleger
Dieses Stadthaus aus der Zeit um 1880 besticht durch seine kompakte Raumaufteilung auf einem ca. 69 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wilster. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf drei Zimmer verteilt, bietet die Immobilie ein gemütliches und pflegeleichtes Zuhause. Witterungsgeschützt betritt man das Haus über die überdachte Terrasse und gelangt direkt in die Küche, von der ein funktionales Duschbad abgeht. Über den Flur sind zwei weitere Zimmer erreichbar. Hier befindet sich auch die Treppe in das Obergeschoss, das durch eine 1995 errichtete Gaube ein großzügiges drittes Zimmer sowie den Zugang zu einem weiteren Duschbad bietet. Ein praktischer Vorzug ist die im überdachten Eingangsbereich befindliche Abstellmöglichkeit, die sich ideal für Fahrräder oder einen Kinderwagen eignet. Gleichzeitig lädt die geschützte Terrasse dazu ein, hier eine gemütliche Sitzecke einzurichten und die frische Luft in privater Atmosphäre zu genießen. Zudem ist das Objekt bereits mit einem modernen Glasfaseranschluss ausgestattet. Mit seiner soliden Ausstattung bietet das Haus eine hervorragende Ausgangslage für handwerklich Begeisterte, ein historisches Gebäude durch eine gezielte Modernisierung nach eigenen Vorstellungen neuzugestalten. Dabei wartet das Haus auf Ihren handwerklichen Feinschliff, um zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Flair der Jahrhundertwende zu verbinden. Über die Eigennutzung hinaus eröffnet das Objekt durch seine optimale infrastrukturelle Einbindung ein attraktives Potenzial als Kapitalanlage. Die exzellente Sichtbarkeit und die hervorragende Erreichbarkeit machen die Immobilie besonders interessant für verschiedene Konzepte wie die Vermietung als Montagezimmer, eine klassische Festvermietung oder auch die Nutzung als Ferienvermietung. Fachkräfte, Pendler und Urlaubsgäste profitieren gleichermaßen von der zentralen Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Chance auf dieses vielseitige Projekt und vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
69 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1880
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
85000 €85.000 €
1.214,29 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
95.259 €1
Kaufpreis
85.000 €
Kaufnebenkosten
10.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.034 €
Grundbucheintrag (0,5%)
425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilster (25554)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt im Herzen der Stadt Wilster, einer charmanten Gemeinde mit rund 4.300 Einwohnern im Kreis Steinburg. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit historischen Stadthäusern – ideal für Liebhaber des urbanen Lebens in geschichtsträchtiger Kulisse. Wilster liegt eingebettet in die Wilstermarsch. Die Umgebung mit dem tiefsten Punkt Deutschlands sowie malerischen Deichwegen bietet hohen Erholungswert nahe Elbe und Nord-Ostsee-Kanal. Direkt vor Ort finden Sie vielfältige Freizeitangebote: Das historische „Alte Rathaus“, der Marktplatz, ein beheiztes Freibad, Sportvereine und das Kulturzentrum „Colosseum“ sind schnell erreicht. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kitas, Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt vor Ort; weiterführende Schulen und Kliniken im nahen Itzehoe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B5 ist die A23 schnell erreicht, die Metropole Hamburg liegt ca. 50 Autominuten entfernt. Der Bahnhof Wilster bietet zudem eine direkte Verbindung an die Strecke Hamburg–Westerland (Sylt), was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
