Charmantes Zuhause mit Garten, perfekt für Paare und kleine Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Dormitz bietet eine ideale Gelegenheit für Paare oder kleine Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Das im Jahr 1933 errichtete Haus überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf rund 94 qm Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach. Besonders attraktiv ist das 315 qm große Grundstück mit Garten und Gartenhaus, ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder für gemütliche Grillabende mit Freunden. Die großzügige, etwa 20 qm große Terrasse in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen: In den 1990er Jahren wurde das Dach neu gedeckt und dabei eine Zwischensparrendämmung eingebracht. Eine Fassadeninnendämmung wurde vor ca. 25 Jahren angebracht. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert. Im selben Jahr wurden auch die Elektrik und ein Großteil der Wasserleitungen ertüchtigt sowie Laminatfußboden im Wohnzimmer sowie im gesamten Obergeschoss verlegt. Dadurch bietet das Haus eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen nach Ihren eigenen Vorstellungen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die separate Garage in Massivbauweise mit Satteldach, ideal für Ihr Fahrzeug, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Aktuell ist das Haus noch vermietet, was sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit etwas Vorlauf eine interessante Perspektive darstellen kann. Dieses Haus vereint den Charme eines gewachsenen Wohngebietes mit der Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage im Großraum Erlangen zu schaffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
315 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Stellplatz
Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1933 Geschosse: 2 Zimmer: 5 Wohnfläche: ca. 94 qm Nutzfläche: ca. 26 qm Grundstück: 315 qm Terrasse: ca. 20 qm, West-Ausrichtung Garage: separate Garage in Massivbauweise mit Satteldach
Modernisierungen * Badezimmer erneuert (2018) * Elektrik teilweise erneuert (2018) * Wasserleitungen teilweise erneuert (2018) * Innendämmung vorhanden
Ausstattung im Überblick * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat * Fenster: 2-fach Isolierverglasung * Küche vorhanden (funktional ausgestattet) * Elektro-Nachtspeicherheizung * Garten mit Gartenhaus * Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung
Nutzungsperspektive * geeignet für Paare oder Familien mit einem Kind * gemütliche Hausgröße mit überschaubarem Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
4.095,74 €/m²
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
417.610 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
32.610 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (2,97%)
11.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dormitz (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Dormitz, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Forchheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer hohen Lebensqualität, ideal für Familien und Paare, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Dormitz liegt nur wenige Kilometer von Erlangen und etwa 20 Minuten von Nürnberg entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von der Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten, Universitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig lädt die landschaftlich reizvolle Umgebung zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, die Natur liegt nahezu direkt vor der Haustür. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn.
Kindergarten Dormitz: ca. 600 m Grundschule Dormitz: ca. 700 m Weiterführende Schulen: in Eckental oder Erlangen, ca. 10 Min mit dem Auto Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten: in Dormitz und Umgebung, ca. 2 Min mit dem Auto Bahnhof in Eschenau oder Erlangen: ca. 10 Min mit dem Auto Autobahn A73 / A3: ca. 10 Min mit dem Auto Erlangen Zentrum: ca. 15 Min mit dem Auto Nürnberg Zentrum: ca. 20 Min mit dem Auto
Ideal für Paare und kleine Familien Kurze Wege zu Kindergarten und Schule erleichtern den Alltag. Gleichzeitig profitieren Pendler von der Nähe zu Erlangen und Nürnberg. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit guter Infrastruktur macht Dormitz zu einem attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 93,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1933
Aktuelle Nutzung Das Haus ist derzeit vermietet. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Fazit Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause mit Garten in gefragter Lage von Dormitz zu erwerben. Dank bereits erfolgter Modernisierungen, überschaubarer Größe und guter Anbindung eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien, die den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllen möchten. Mit etwas persönlicher Gestaltung kann hier ein echtes Wohlfühlzuhause entstehen.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
