Einfamilienhaus zum Kauf

479800 €479.800 €

2.742 €/m²

6 Zimmer  •  175 m²  •  699 m² Grundstück

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Troisdorf (53840)

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Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/Q4uD? an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Willkommen in einem frei stehenden Einfamilienhaus mit Charakter und Geschichte. Dieses besondere Schmuckstück wurde im Jahr 1912 erbaut und steht mit seiner charmanten Fassade unter Denkmalschutz. Die Immobilie vereint den Stil vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart - perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 699 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Das grüne Herzstück bildet der Wintergarten, der 1988 ergänzt wurde und eine helle, freundliche Verbindung zwischen Wohnraum und Natur schafft - ideal für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die ca. 175 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ganz gleich, ob Sie als Familie einziehen, großzügig wohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2020 erneuert wurde. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral, was Komfort und Effizienz garantiert.

Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Fahrzeug oder Hobby.
Ein Haus wie dieses findet man nicht alle Tage. Ob als Rückzugsort für die Familie, Ort zum kreativ sein oder einfach zum Ankommen - dieses Zuhause vereint Charme, Raum und Geschichte auf einzigartige Weise. Spüren Sie selbst, welches Potenzial in diesen Wänden steckt, und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre begeistern.

Das sogenannte "Kasinoviertel" in Troisdorf ist durch Satzung vom 05.03.2024 als Denkmalbereich gemäß §9 DSchG NRW ausgewiesen. Die Siedlung, entstanden zwischen 1912 und 1921 als Werkssiedlung nach dem Ideal der Gartenstadt, ist städtebaulich und historisch von besonderer Bedeutung. Aufgrund der Satzung sind alle baulichen Maßnahmen genehmigungspflichtig und bedürfen eines Antrags bei der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Troisdorf.
Die genehmigungspflichtigen Maßnahmen beziehen sich auf das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaften. Da der Denkmalschutz ausschließlich das äußere Erscheinungsbild betrifft, sind Veränderungen im Inneren der Immobilie grundsätzlich zulässig."

Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Der Kaufpreis beträgt 479.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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