Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2185000 €2.185.000 €
1.212 €/m²
1.802,6 m² • 3.605,3 m² Grundstück
+++ MFH-Portfolio + 22 Einheiten + 1.802 m² Nutzfläche + 3 Häuser in Halle (Saale) +++ D16801
Vertrauliche Vermarktung!
Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio bestehend aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern mit einer Gesamtmietfläche von ca. 1.802 m².
Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus stabil vermieteten Einheiten und vorhandenem Entwicklungspotenzial. Der aktuelle Vermietungsstand liegt bei ca. 73 %, wodurch sich attraktive Perspektiven zur Neuvermietung und nachhaltigen Ertragssteigerung ergeben.
Die einzelnen Objekte bieten gut vermietbare Wohnungsgrößen sowie teilweise ergänzende Nutzungseinheiten und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Die Gebäude befinden sich in unterschiedlichen, etablierten Wohnlagen und zeichnen sich durch eine solide Bausubstanz sowie funktionale Grundrisse aus.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, sowohl durch die Repositionierung leerstehender Einheiten als auch durch Anpassungen im Bestand. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt auf einem moderaten Niveau, was zusätzlichen Spielraum für Wertentwicklung bietet.
Das Portfolio eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertsteigerung suchen.
Merkmale
3.605,3 m² Grundstück
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1928
Preisdetails
Kaufpreis
2185000 €2.185.000 €
1.212,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Nettorendite Ist in %: 4,18 Nettorendite Soll in %: 6,98 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 152.466,95 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.229,73 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.415.954 €1
Kaufpreis
2.185.000 €
Kaufnebenkosten
230.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
109.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
78.004 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nördliche Neustadt, Halle (06122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vertrauliche Vermarktung!
Das Immobilienportfolio befindet sich in Mitteldeutschland, in Halle. Die Stadt bildet gemeinsam mit einer benachbarten Metropolregion einen wichtigen Ballungsraum mit stabiler Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Die einzelnen Objekte liegen in unterschiedlichen, gewachsenen Stadtteilen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung. Die Mikrolagen zeichnen sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine hohe Alltagstauglichkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel kurzfristig erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus profitieren die Standorte von einer soliden Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sowie an bedeutende Wirtschaftszentren der Region.
Die Kombination aus stabiler Wohnnachfrage, guter Erreichbarkeit und gewachsenen Strukturen macht die Lagen besonders attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt. Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an die Maklerfirma OSCHINSKI Investment-Immobilien GmbH zu zahlen. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein kann.
Sonstiges
Liebe Interessentin, lieber Interessent,
vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Aufgrund der derzeitig hohen Nachfrage nach unseren Immobilienangeboten ist es uns nicht immer möglich, Ihnen die gewünschten Unterlagen kurzfristig zur Verfügung zu stellen. Seien Sie sich dennoch bitte bewusst, dass Ihre Anfrage für uns sehr wichtig ist und wir bemüht sind, schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufzunehmen. Wir bitten Sie deshalb um etwas Geduld und danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Für exklusive Immobilienangebote und direkten Kontakt besuchen Sie uns gern auf unserer Homepage unter https://www.oschinski-immobilien.de/aktuelle-objekte/
Ihr Team von OSCHINSKI Investment Immobilien
Stichworte
Wohnfläche: 1.802,56 m², Gesamtfläche: 1.802,56 m², vermietbare Fläche: 1.802,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 22, Bundesland: Sachsen-Anhalt
