Launch-Phase: Renditestarkes Apartment mit Förderung & 5 % AfA
Objektbeschreibung
Dieses ca. 22 m² große, barrierefreie Souterrain-Apartment überzeugt durch eine große Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und den Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof eröffnet. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft trotz kompakter Fläche ein komfortables Wohnambiente: ein abgetrennter Schlafbereich, Platz für eine Kochnische sowie ein modernes Duschbad machen die Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Studenten und urbane Mieter attraktiv. Dank der optionalen Verwaltungs- und Mietservices ist die Vermietung unkompliziert und sorgt für eine sichere Kapitalanlage.
Energieeffizienz-Paket
Das Apartment ist Teil eines energieeffizienten Neubaus nach KFN-40-Standard (Effizienzklasse A+). Für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen sorgen eine moderne Luft-Wärmepumpe, eine leistungsfähige Photovoltaikanlage sowie die Eigenversorgung der Apartments mit grünem Strom. Ergänzt wird dies durch den Einsatz nachhaltiger Baustoffe, die sowohl ökologisch als auch langlebig sind – ein Pluspunkt für zukunftssicheres und umweltfreundliches Eigentum.
Wirtschaftlichkeit
Investoren profitieren von klaren finanziellen Vorteilen:
5 % AfA (degressive Abschreibung p. a.)
KfW-Förderkredit bis 100.000 € mit attraktiven Zinskonditionen
Günstiger Bauzins durch staatliche Förderung
Mietrendite ab ca. 4 %
Mieterträge ab ca. 600 € monatlich
Niedrige Bewirtschaftungskosten durch energieeffiziente Bauweise und smarte Verwaltung
Merkmale
2. Geschoss
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Barrierefrei
kontrollierte Be- und EntlĂĽftungsanlage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2027
HaustypKfW 40
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
189790 €189.790 €
8.626,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
204.973 €1
Kaufpreis
189.790 €
Kaufnebenkosten
15.183 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.847 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
949 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshorst, Berlin (10318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Beste Anbindung und kurze Wege:
•Tram (Haltestelle Treskowallee/HTW): 2 Min. zu Fuß •U-Bahnhof Tierpark (U5): 5 Min. zu Fuß •HTW Berlin (Hochschule): 5 Min. zu Fuß •HWR Berlin (Hochschule): 15 Min. zu Fuß •Alexanderplatz: 15 Min. mit ÖPNV •Technologiepark Adlershof: 20 Min. mit ÖPNV •Wirtschafts- & Technoligepark Schöneweide: 20 Min. mit ÖPNV •Berlin Hauptbahnhof: 25 Min. mit ÖPNV •Amazon & Zalando Zentrale: 25 Min. mit ÖPNV •Flughafen BER: 45 Min. mit ÖPNV
Die Mikroapartments RICHART befinden sich in einer herausragenden Lage im Herzen des „Innovationskorridors Berlin-Lausitz“ – dem Silicon Valley der Metropolregion Berlin-Brandenburg. Direkt vor der Haustür liegt mit der HTW Berlin eine der renommiertesten technischen Hochschulen Deutschlands mit über 15.000 Studierenden. In Schöneweide entstehen bis 2030 rund 10.000 neue Arbeitsplätze in der Hochtechnologie- und Kreativwirtschaft. Der nahegelegene Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof gilt als Deutschlands führender Innovationsstandort und größter Medienhub Berlins.
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Weitere Informationen
Sonstiges
Stichworte
Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
