Einfamilienhaus zum Kauf

325000 €325.000 €

3.250 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  500 m² Grundstück

---

Ettinghausen (56244)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint die Ursprünglichkeit eines traditionellen Naturstammhauses mit hochwertiger Handwerkskunst und einer durchdachten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Errichtet im Jahr 2000 in massiver Naturstammbauweise aus Fichtenholz, besticht das Haus durch seine besondere Ausstrahlung, ein gesundes Raumklima sowie ein unvergleichlich gemütliches Wohnambiente.

Die charakteristische Rundholzbauweise sorgt nicht nur optisch für ein echtes Highlight, sondern schafft gleichzeitig ein angenehmes und natürliches Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche. Hier verbindet sich offenes Wohnen harmonisch mit der Küche und dem direkten Zugang zum Garten. Ein handgefertigter, zentral platzierter Kachelofen unterstreicht die besondere Atmosphäre und macht diesen Bereich zu einem Ort der Ruhe und Geborgenheit.

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf ein naturnahes sowie stilvolles Wohnen legen.

Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die klare räumliche Trennung der Ebenen. Das Untergeschoss ist über einen separaten Zugang durch die Garage erreichbar und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hier vorhandenen Flächen sind teilweise wohnähnlich ausgebaut und verfügen unter anderem über ein Bad, sodass sie sich hervorragend als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyfläche oder für individuelle Nutzungskonzepte anbieten.

Auch für besondere Zielgruppen wie beispielsweise Jäger oder Wochenendnutzer bietet sich dieses Objekt hervorragend an: Während das gemütliche Erdgeschoss als Hauptwohnbereich dient, kann das Untergeschoss separat genutzt oder vermietet werden.

Das ca. 500 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohnhaus eine Garage sowie einen zusätzlichen Geräteraum und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung im Außenbereich.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Immobilie mit Charakter, die durch ihre Bauweise, ihre Flexibilität und ihr einzigartiges Wohngefühl überzeugt - ideal für Liebhaber natürlicher Holzarchitektur mit Anspruch an Individualität und Nutzungsspielraum.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur.

Geldwäschegesetz:
Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0176 20 35 27 86
info@rti-regional.de