Generationenwohnen in Öpfingen: Zwei Wohneinheiten mit Potenzial
Dieses attraktive Zweifamilienhaus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2018.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, weshalb es sich ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt anbietet.
Die Erdgeschosswohnung hat etwa 119 qm Wohnfläche. Sie besteht aus drei Schlafzimmer und einem großen Wohn-/Essbereich mit einem Kaminofen. Zur Ausstattung gehört außerdem eine hochwertige Einbauküche samt elektronischer Geräte, die keine Wünsche offenlassen. Das Dachgeschoss wird optimal genutzt und bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.
Die Wohnung im Untergeschoss hat rund 98 qm Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Diese Wohnung verfügt über insgesamt zwei Schlafzimmer, einen ebenfalls geräumigen Wohn-/Essbereich sowie eine eigene Terrasse.
Die moderne Ausstattung umfasst dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Dämmung und Energieeffizienz sorgen. Das Haus wurde von außen vollständig gedämmt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im großzügigen Garten können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Natur direkt vor der Haustür erleben.
Die Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Dieses Haus vereint moderne Bauweise, viel Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre und ist somit perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
667 m² Grundstück
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen
Stellplatz
* 2018 vollumfänglich saniert * hochwertige Einbauküche * dreifach verglaste Fenster * Fußbodenheizung im Tageslichtbad * geräumige Einzelgarage * separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
2.898,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
691.900 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
62.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.450 €
Provision für Käufer (3%)
18.870 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Öpfingen (89614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die selbständige Gemeinde Öpfingen liegt am Südrand der mittleren Flächenalb am nördlichen Donauufer, sowie an der B311 zwischen Ulm und Ehingen. Die Nachbargemeinden sind die große Kreisstadt Ehingen mit den angrenzenden Teilorten Gamerschwang und Rißtissen, die Gemeinden Oberdischingen und Griesingen sowie die Stadt Erbach mit dem Teilort Ersingen und die Gemeinde Allmendingen mit dem Teilort Niederhofen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 115,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1977
Stichworte
Garage vorhanden
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
