Afterwork OPEN HOUSE in Kohlscheid! Am Donnerstag, 09.04.2026 von 18:00 bis 20:00 Uhr Kontaktieren Sie uns unter stephanie.muellender@phi24.de oder auch gerne telefonisch unter 0241-40087-0
Charmantes Wohndomizil mit schönem Garten in familienfreundlicher Lage von Kohlscheid!
Auf einem 273 m² großen Grundstück in Kohlscheid befindet sich dieses gemütliche Wohnglück mit ca. 90 m² Wohlfühlfläche. Dank des durchdachten Grundrisses präsentiert sich die Immobilie als echtes Raumwunder! Im Erdgeschoss empfängt Sie das charmante Wohnzimmer, der lichtdurchflutete Essbereich, die separate Küche sowie das vollausgestattete Badezimmer. In den beiden oberen Etagen stehen Ihnen ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer und ein Tageslicht-WC zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Für 229.900 Euro erfüllen Sie sich schon bald den Traum vom Eigenheim.
- gute Infrastruktur - familienfreundliche Lage - durchdachte Raumaufteilung - charmanter Wohn-/Essbereich - lichtdurchflutete Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Gäste-WC mit Tageslicht - sonnige Terrasse - pflegeleichter Garten - Privatweg mit direktem Zugang zum Wald - unverbaubarer Blick - praktisches Gartenhaus - Vollkeller - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229900 €229.900 €
2.551,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.650 €1
Kaufpreis
229.900 €
Kaufnebenkosten
27.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.449 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.944 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.207 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kohlscheid, Herzogenrath (52134)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
52134 - Herzogenrath
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Herzogenrath-Kohlscheid präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für junge Familien, Berufspendler und Paare mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und ein sicheres Wohnumfeld aus.
Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Der nahegelegene Bahnhof Kohlscheid sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt, nach Herzogenrath oder in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Für aktive Stunden in der Freizeit bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten: Spazierwege, Spielplätze und nahegelegene Grünflächen laden zum Entspannen ein. Sportvereine, Reitställe und das Wurmtal als Naherholungsgebiet bieten darüber hinaus Abwechslung für Groß und Klein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 35,70 m², Gesamtfläche: 125,80 m², vermietbare Fläche: 90,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 35,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: - 1982 Anbau der Küche - 1989 Heizung - 2010 Badezimmer - ca. 2010 Dachfenster - 2024 Flachdach neu gedeckt - 2025 Flachdach neu abgedichtet
