Mehrfamilienhaus zum Kauf 475.000 € 8 Zimmer 196,9 m² 617 m² Grundstück Obere Terrasse Burgkirchen an der Alz 84508

Mehrfamilienhaus zum Kauf
475000 €
2.412 €/m²
8 Zimmer • 196,9 m² • 617 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, PV-Anlage und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem 617 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und wird offiziell als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung geführt. Die Aufteilung erfolgt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Abstellraum unter dem Dach.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss stehen aktuell leer und bieten somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 7.680 €.

Wohnflächen und Aufteilung:

# Erdgeschoss ca. 77 m²
3-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad und Flur. Vom Erdgeschoss aus besteht Zugang zur Terrasse.

# Obergeschoss ca. 80 m²
Ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit vergleichbarer Aufteilung wie im Erdgeschoss, zusätzlich mit Balkon. Diese Einheit ist aktuell vermietet.

# Dachgeschoss ca. 39 m² Wohnfläche
2 Zimmer bestehend aus Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche sowie Duschbad. Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume, einen Waschraum sowie den Heizungsraum. Der Keller befindet sich jedoch insgesamt in einem älteren Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Neue Dacheindeckung im Jahr 2008
- Photovoltaikanlage aus 2008 mit ca. 12 kWp
- Vollwärmeschutz aus 2010

Die Sanitärinstallationen stammen überwiegend aus dem Jahr 1995. In den beiden freien Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind jeweils Küchen vorhanden. Die Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard, die Sicherungen sind veraltet und sollten erneuert werden. Die Fenster sind gemischt, bestehend aus Holz- und Kunststofffenstern.

Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.

Energieausweis
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch ca. 95,3 kWh/m²a, Energieträger Heizöl, Baujahr Heizung: 1994

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Optimierungspotenzial oder für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Merkmale

617 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

475000 €

2.411,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

518.082 €1

Kaufpreis

475.000 €

Kaufnebenkosten

43.082 €

Notarkosten (1,5%)

7.125 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.957 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Obere Terrasse, Burgkirchen an der Alz (84508)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Burgkirchen liegt idyllisch an der Alz, etwa neun Kilometer südlich von Altötting und acht Kilometer westlich von Burghausen. In dem Ort mit etwa 10.500 Einwohnern lässt es sich sehr gut leben, denn eine gute Infrastruktur und viel Grün sorgen für entsprechende Wohnqualität. Gerade Familien mit Kindern finden hier ein entspanntes Zuhause. Die weiterführenden Schulen in Burghausen oder Altötting sind unkompliziert mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Bahnhof, Ärzte, Apotheken, Banken, und Gastronomie sind vor Ort.

Im Sommer laden das große Freibad, das 2022 saniert wurde, sowie mehrere Sportanlagen (Tennisplätze, Fußballstadion, größter bayerischer Pumptrack und vieles mehr) zu Spiel und Spaß im Freien ein.

Über die A94 ist Burgkirchen an der Alz sehr gut an München angeschlossen. In ca. 45 Minuten erreicht man die Landeshauptstadt mit dem PKW. Die faszinierende Bergwelt und die vorgelagerten Seen sind nur eine gute halbe Stunde Fahrtzeit entfernt.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden