Erst Zuhause - später Kapitalanlage - Bezugsfertig mit KfW - Musterwohnung inkl. Küche - EG mit Terrasse und Garten
Merkmale
Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023/24
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
704200 €704.200 €
8.284,71 €/m²
Preis pro Stellplatz
28000 €28.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Geschätzte Gesamtkosten
742.931 €1
Kaufpreis
704.200 €
Kaufnebenkosten
38.731 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.563 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.647 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.521 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rollhofener Str. 26, Laufamholz, Nürnberg (90482)
Laufamholz gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Alles ist in wenigen Minuten erreichbar:
* S Bahn Laufamholz oder Rehhof – schnelle Verbindung in die Innenstadt * Netto, weitere Supermärkte in Mögeldorf, Ärztehaus, Apotheke * Grundschulen und Kindergarten in Laufweite * Sportvereine und Natur direkt um die Ecke
Eine Lage, die den Alltag leicht macht – und später eine Top Vermietbarkeit garantiert.
Weitere Informationen
Flexible Nutzung
Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – einer 3 Zimmer Gartenwohnung, die perfekt zu den Lebensplänen eines jungen Paares passt: entspannt wohnen, Raum für Zukunftsideen haben und später unkompliziert und attraktiv vermieten.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 85 m² und einem sonnigen Garten mit Süd Terrasse verbindet diese Wohnung moderne Wohnqualität mit dem Gefühl von Freiheit und Privatsphäre.
Der große, offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster lassen Licht in jeden Winkel und öffnen den Blick in Ihren eigenen Garten. Morgens Kaffee auf der Terrasse, abends entspannt auf dem Sofa – hier fühlt sich Ihr Alltag leicht und wertvoll an.
Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität für alles, was Ihr Leben gerade oder später braucht:
* Schlafzimmer mit ruhiger Atmosphäre * Homeoffice, Gästezimmer oder zukünftiges Kinderzimmer
Perfekt für heute – clever für später
Diese Wohnung ist nicht nur ein wunderschöner Ort zum Leben, sondern auch eine intelligente Entscheidung für Ihre Zukunft:
* Effizienzhaus 55 EE – geringe Nebenkosten, hohe Wertstabilität * Beliebte Wohnlage im Osten Nürnbergs * Ideal für Paare, Singles und kleine Familien * Grundriss optimal für Selbstnutzung und Vermietung * Terrasse + Garten als absoluter Vermietungsvorteil
Heute Ihr Zuhause. Morgen eine gefragte Kapitalanlage.
Das Wichtigste auf einen Blick
* BEZUGSFERTIG * 36 Wohneinheiten * von ca. 54 m² bis ca. 100 m² * aufgeteilt auf 6 ansprechende Häuser * hochwertige Ausstattung * Eichenparkettböden * Fußbodenheizung * modernen Design-Bäder * bodengleichen Duschen * teilweise mit Abstellraum * teilweise mit Gäste -WC * teilweise mit Terrassen * teilweise mit Gärten * teilweise mit Balkonen * von der Tiefgarage mit dem Lift direkt vor die Wohnungstür * KfW-Zuschuss in Höhe von 26.250€ pro Wohnung
Besichtigung
Die nächsten Wohnungsbesichtigungen finden statt am: Freitag 06.02.2026 von 13Uhr - 17Uhr Sonntag 08.02.2026 von 13Uhr - 15Uhr Rollhofener Straße 26 in 90482 Nürnberg-Laufamholz
Individuelle Besichtigungstermine sind nach telefonischer Terminvereinbarung unter 0911 - 950 354 - 34 möglich.
Freuen Sie sich auf die Besichtigung - ich freue mich auf Sie!
Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard
