Dieser wunderschöne Altbau liegt in sehr zentraler Lage von Duisburg - Meiderich. Das Haus spiegelt den Glanz vergangener Zeiten. Die schöne Stuckfassade ist beeindruckend. In den Wohnungen befindet sich ebenfalls teilweise noch Stuck . Das Gebäude bsteht aus 7 Einheiten und einer Praxis im Erdgeschoß . Die Immobilie ist voll vermietet und bietet eine sehr gute und sichere Rendite. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 41 m² und 160 m². Die Wohnungen besitzen teilw. Balkone und zu einer Wohnung gehört eine große Dachterasse ( 70 m² ). Das Mietklientel wurde mit großer Sorgfalt ausgesucht.In zwei Wohnungen befinden sich moderne Einbauküchen. Zum Objekt gehören 2 Garagen und sowie 5 Stellplätze. Eine der 2 Garagen besitzt eine Überlänge. Dort kann man 2 PKW s hintereinander unterstellen. Zusätzlich gibt es eine große Plakatwand am Haus die ebenfalls langfristig vermietet ist. Die Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert und sorgt für wohlige Wärme im Haus. Die Erneuerung der Elektrik wurde im Jahr 2011 vorgenommen. Die einzelnen Wohnungen wurden zwischen 2018 und 2022 modernisiert und mit neuen modernen Bädern ausgestattet. Die Fassade wurde 1996 renoviert.
Fazit: Tolle sanierte Immobilie mit gesicherter Rendite.
Merkmale
vermietet
528 m² Grundstück
Garage, Tiefgarage
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Loggia
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
1.334 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
952.595 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
102.595 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
55.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelmeiderich, Duisburg (47137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bahnhofstraße befindet sich im zentralen Bereich des Duisburger Stadtteils Meiderich (Teil des Stadtbezirks Meiderich-Beeck) und gehört zu einer der wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen des Quartiers.
Die Straße selbst ist als Landesstraße (L 447) ausgebaut und bietet auf weiten Abschnitten beidseitig Bürgersteige, Radwege sowie eine asphaltierte Fahrbahn mit einer zulässigen Höchstgeschwindigkeit von in der Regel 50 km/h, was die Bahnhofstraße zu einer verkehrlich gut angebundenen Verbindung macht.
Verkehr & Infrastruktur:
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Unmittelbar in der Nähe befinden sich die Bahnhöfe Duisburg-Meiderich Ost und Duisburg-Meiderich Süd, wodurch sowohl S- und Regionalverkehr als auch Buslinien fußläufig erreichbar sind.
Zusätzlich bestehen gute Verbindungen mit Bus und Straßenbahn in Richtung Duisburg-Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Autobahnanschlüsse, etwa zur A59, sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern attraktive Erreichbarkeiten in die Metropolregion Rhein-Ruhr ermöglicht.
Versorgung & Alltag:
Die Bahnhofstraße und ihr unmittelbares Umfeld bieten eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der Straße und in den Nebenlagen befinden sich diverse Einzelhandelsbetriebe, Apotheken, Dienstleister und Gastronomiebetriebe, die kurze Wege für Bewohner ermöglichen.
Bildung & Freizeit:
Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen Grünflächen und Parks wie der Stadtpark Meiderich sowie der bekannte Landschaftspark Duisburg-Nord zur Verfügung, die attraktive Angebote für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien bieten.
Wohnumfeld:
Die Bahnhofstraße verbindet unterschiedliche Wohnsegmente – von ruhigeren, eher wohnlich geprägten Bereichen bis zu lebendigeren Abschnitten mit urbaner Infrastruktur. Die Lage bietet sowohl für Eigennutzer als auch Investoren eine interessante Mischung aus zentraler Lage und funktionaler Alltagsinfrastruktur.
Weitere Informationen
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