Bungalow zum Kauf

395000 €395.000 €

3.086 €/m²

4 Zimmer  •  128 m²  •  1.031 m² Grundstück

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Wiedergeltingen (86879)

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- klassische Holztafelbauweise von Firma Streif, 1973 erstellt
- massiver Vollkeller von örtlichem Bauunternehmen Schöner
- jeweils ca. 120 m² Wohnfläche / Nutzfläche
- Erdgeschoss mit 5 Zimmer, Küche, Bad, WC
- großes Esszimmer mit Doppeltüre zum Wohnraum
- dieser wurde mit zusätzlicher Innenschale/-dämmung versehen
- teilüberdachte Westterrasse mit Markise
- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Kessel (keine akute Tauschpflicht)
- 2023 neuer Wärmepumpen-Warmwasserspeicher
- 2-fach-Iso-Kunststofffenster (b.a. Terr.) die letzten Jahre erneuert
- Badrenovierung mit bequemer Duschwanne ca. 2012
- Walmdach mit nicht ausbaubarem Boden
- zusätzliche Kellertreppe zum Hof
- massive Doppelgarage mit Rolltor sowie Carport
- Einhausung des Zugangsbereiches inkl. heller Lichtkuppel
- 1031 m² Grundstück mit viel Platz für Hobbys
- großes Schiebetor zum befestigten Zufahrtshof
- auf Wunsch inklusive Möblierung

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher