Einfamilienhaus zum Kauf

529000 €529.000 €

5.290 €/m²

5 Zimmer  •  100 m²  •  654 m² Grundstück

---

Heppenheim, Heppenheim (Bergstraße) (64646)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948, das mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer zusätzlichen Ausbaureserve viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung bietet.

Der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und führt direkt in den Wohnbereich. Hier sorgt ein klassischer Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht den Charakter des Hauses. Insgesamt verteilen sich die Räume auf fünf Zimmer, welche vielfältig genutzt werden können, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Einrichtungsideen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet.

Die Küche ist zentral gelegen und praktisch geschnitten. Hier finden Sie genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und gemütliche Stunden mit der Familie. Ein Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse, mit Zugang zum Garten, erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen entspanntes Verweilen im eigenen ca. 654 m² großen Garten.

Erweiterungspotenziale bestehen sowohl im Keller- als auch im Dachbereich - hier lassen sich individuell weitere Räume nach Bedarf schaffen.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: So wurden 1985 die Fenster, 2005 die Heizung und dazugehörige Leitungen sowie im Jahr 1998 das Dach erneuert. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für gleichmäßige Temperaturen im Haus. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen.

Das große Grundstück ist sowohl für Familien mit Kindern als auch für Gartenfreunde interessant: Vielerlei Nutzungen wie Spielbereiche, Anbau von Obst und Gemüse oder ein Gartenhaus lassen sich hier problemlos realisieren.

Die zentrale Lage des Hauses sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht Flexibilität im Alltag.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen