Gepflegtes Mehrfamilienhaus 6 WE & Ausbaureserv. in 25767 Bunsoh zu verkaufen (bis zu 57.000€ Miete)
Vermietete Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus (BJ 1905) mit groĂźem GrundstĂĽck
Objektbeschreibung Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1905 als Schule in rotem Klinker errichtet und fortlaufend saniert bzw. renoviert. Das attraktive Ensemble bietet eine nachhaltige Substanz und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Highlights - Baujahr: 1905, roter Klinker - Laufend modernisiert/renoviert - Gesamtwohnfläche: ca. 595 m² (6 Wohnungen) - Grundstücksfläche: 2.783 m² - Ausbaureserve im 2. OG: ca. 100-110 m² (zu ca. 3/4 fertig) - Garagen/Stellplätze: 5 Garagen + ca. 20 weitere Stellplätze - Außennutzung: Baumschonung für Weihnachtsbäume - Vermietungsstand: Alle sechs Wohnungen und alle Garagen dauerhaft vermietet - stabile Mieterträge
Aufteilung der Wohnungen - Erdgeschoss: Wohnung I - 130 m²; Wohnung IV - 72 m²; Wohnung V - 72 m² - 1. Obergeschoss: Wohnung II - 109 m²; Wohnung III - 110 m² - 2. Obergeschoss: Wohnung VI - 102 m² + Ausbaureserve (ca. 100-110 m², 3/4 fertig)
Eignung Ideal für Investoren, die eine solide, voll vermietete Immobilie mit Entwicklungspotenzial (Ausbaureserve) und umfangenden Außenstellplätzen suchen. Die vorhandenen Garagen und Stellplätze sowie die zusätzliche landwirtschaftlich nutzbare Fläche (Baumschonung) bieten Diversifikationsmöglichkeiten und zusätzlichen Ertrag.
Weitere Informationen und Besichtigung Detaillierte Unterlagen (u. a. MietĂĽbersicht, technischer Zustand, Wirtschaftsdaten) und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
989,92 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Fälligkeit mit rechtsgültigem Zustandekommen des Kaufvertrages
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze 5 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.488,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
660.092 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
71.092 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bunsoh (25767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bunsoh - Idyllisch leben auf der Dithmarscher Geest
Der ca. 777 Einwohner zählende Ort Bunsoh, erstmals vor 555 Jahren urkundlich erwähnt, liegt in waldreicher Umgebung nahe Albersdorf und erstreckt sich bis zum Nord-Ostsee-Kanal. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und hoher Aufenthaltsqualität.
Auszeichnungen und Sehenswürdigkeiten - 1988: Landessieger Schleswig-Holstein im Wettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" - 2000: Kreissieger Dithmarschen und Bronzemedaille des Landes im Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" Besonders markant ist der Schalenstein, eines der bedeutendsten steinzeitlichen Denkmäler Norddeutschlands, an der "Archäologischen Meile" um Albersdorf. Entlang des historischen Ochsenwegs, heute ein Fernwanderweg nach Hamburg, eröffnen sich reizvolle Wander- und Radwege.
Lebensqualität und Entwicklung Charakteristisch für Bunsoh ist das naturbelassene Schwimmbad, das sich aus eigenen Quellen speist. Die Gemeinde ist attraktiv für Familien und Zuziehende: es bestehen vier Neubaugebiete, und die Einwohnerzahl wächst. Kulturellen Austausch fördert die Partnerschaft mit der französischen Gemeinde Manneville-sur-Risle in der Normandie.
Bunsoh bietet eine gelungene Mischung aus Natur, Geschichte und moderatem Wachstum - ideal fĂĽr alle, die naturnahes Wohnen mit guter Dorfgemeinschaft suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
- ca. 60 % des Hauses sind unterkellert (ca. 160 m²) - Jahresnettokaltmiete zur Zeit: 34.488,00 € (inkl. Garagenmiete) - auf Basis des durchschnittlicher Mietzinses in Bunsoh (6,80 €/m²) ergäbe sich nach Ausbau der 7. Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 57.000,00 € (zzgl. Garagenmiete) - Grundsteuer-B: 624 €/Jahr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 260,00 m², vermietbare Fläche: 695,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 160,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
