Traumhaus mit Pool als Sale-and-Lease-Back Kapitalanlage
Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt. Nach dem Verkauf ist geplant, dass sie die Immobilie für 15 Jahre zu einem marktüblichen Mietzins zurückmieten - ein ideales Konzept für eine sichere Kapitalanlage mit verlässlicher Rendite und langfristig zuverlässigen Mietern.
Mit ca. 136 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück bietet das Haus genug Raum für Paare, Familien oder als lukratives Investment. Die solide Massivbauweise und die durchdachte Raumaufteilung garantieren Komfort und eine gepflegte Optik, die sofort überzeugt.
Schon beim Betreten spürt man das helle, einladende Ambiente. Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht, während helle Wandfarben und natürliche Holztüren eine warme, harmonische Atmosphäre schaffen. Die großzügige Raumgestaltung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen - ideal für Familie, Homeoffice oder Freizeitgestaltung.
Die offene Küche bietet einen tollen Blick in den Wohnbereich, wo ein gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden sorgt. Das Tageslichtbad im Obergeschoss besticht durch Größe und Helligkeit - perfekt für einen entspannten Start in den Tag oder erholsame Abendstunden.
Der Außenbereich setzt das Highlight: Ein eingelassener Pool lädt an warmen Tagen zum Relaxen ein, während der liebevoll angelegte Garten und die überdachte Terrasse ganzjährig für gemütliche Stunden im Freien sorgen. Eine geschmackvolle Einfriedung rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Fazit: Ein modernes, gepflegtes Zuhause mit charmantem Flair, das sich sowohl für die eigene Nutzung als auch als investitionsstarkes Kapitalanlageobjekt eignet - inklusive langfristiger Mietgarantie durch die Rückmietung.
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Merkmale
485 m² Grundstück
Die angebotene Immobilie wird von den bisherigen Eigentümern für 15 Jahre zu einem marktüblichen Mietzins zurück gemietet.
Highlights: + Baujahr: 2006 + Bauweise: Massivbauweise + Grundstücksfläche: ca. 485 m² + Wohnfläche: ca. 146 m² + Zimmer: 4 + Bäder: 2 Tageslichtbäder (Duschbad im EG, Wannenbad im OG) + Heizung: Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung + Energieeffizienzklasse: B + Energiekennwert: 72 kWh/(m²*a) + Bodenbeläge: hochwertige Fliesen und Laminat + Offene Küche mit Wohn-/Essbereich + Kaminofen im Wohnzimmer + Überdachte Terrasse mit Sitzmöglichkeit + Eingelassener Pool im Garten + Carport mit integriertem Abstellraum + Balkon am Schlafzimmer im Obergeschoss + Ladestation für E-Autos vor dem Haus (öffentlich) + Fassade 2024 neu gestrichen + Geschmackvolle Einfriedung und gepflegte Außenanlage
Mieteinnahmen & Rendite + Kaltmiete: 1.104 € monatlich + Jährliche Kaltmiete (Jahr 1-5): 13.248 € + Gesamte Kaltmiete über 5 Jahre: 66.265 € + Ab Jahr 6 (nach Mietanpassung um 10 %): 1.214 € monatlich Gesamte Kaltmiete Jahr 6-10: 72.960 € Mietanpassung: alle 5 Jahre um 10 % Mietrendite: ca. 4,75 % p.a.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.904,41 €/m²
Provision für Käufer
11.638,20 inkl. MwSt. 3.57 % inkl. MwSt (11.638,20 €) vom Marktwert der Immobilie (326.000,00 €)
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Sulza (99518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makrolage Bad Sulza liegt im Weimarer Land im Norden Thüringens, eingebettet zwischen den Städten Weimar, Naumburg und Jena. Die Stadt ist bekannt für ihr heilklimatisches Kurgebiet, die Toskana Therme sowie die idyllische Lage inmitten der Saale-Unstrut-Weinregion. Bad Sulza bietet eine hervorragende Lebensqualität, geprägt von Natur, Kultur und guter Infrastruktur. Über die nahegelegene B87 sowie die Bahnanbindung sind größere Städte wie Weimar, Apolda oder Jena schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort.
Mikrolage Das Objekt befindet sich am Camberger Platz, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage. Hier genießen Sie ein familiäres Umfeld, wenig Verkehr und eine harmonische Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen).
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Stichworte
Carport vorhanden
