Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1590000 €1.590.000 €

2.789 €/m²

570 m²  •  3.001 m² Grundstück

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Teufelhof, St. Pölten (3100)

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Zinshaus mit ca. 4 % Rendite & teilbarem Baugrund (3.001 m²) in St. Pölten

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint laufende Einnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Anleger und Bauträger.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit und ist bestandsfrei - ideal zur sofortigen Vermietung oder individuellen Nutzung.

Ertragsübersicht (realistisch erzielbar):

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Wohnungen: ca. € 4.175 / Monat

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Gewerbeeinheit: ca. € 740 / Monat
?? Gesamt: ca. € 4.915 / Monat
?? Jahresertrag: ca. € 58.980
?? Bruttorendite: ca. 3,7 %

Der entscheidende Mehrwert:
Das großzügige Grundstück mit ca. 3.001 m² ist teilbar.
Eine zusätzliche Baulandfläche von ca. 1.965 m² eröffnet attraktive Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen (z. B. Neubau, Parzellierung oder Projektentwicklung).

Aufteilung:

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Erdgeschoss (ca. 102 m²): flexible Nutzung (Wohnen/Büro/Praxis)

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Obergeschoss (ca. 105 m²): klassische Wohneinheit

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Dachgeschoss (ca. 158 m²): großzügige Einheit mit Dachterrasse

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Nebengebäude (ca. 123 m²): ideal als Gewerbe, Atelier, Lager oder Werkstatt

Highlights:

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Bestandsfrei - sofort nutzbar oder vermietbar

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Drei Wohneinheiten + Gewerbe

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Großes, teilbares Grundstück

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Kombination aus Cashflow & Entwicklungspotenzial

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Gute Lage mit Anbindung und Infrastruktur

Fazit:
Ein interessantes Investment für Käufer, die neben laufenden Einnahmen auch langfristige Wertsteigerung durch Grundstücksentwicklung nutzen möchten.

Kaufpreis: € 1.590.000

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Wohnfläche: 382,76 m², Nutzfläche: 570,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2012, modernisiert