**Kapitalanlage mit Herz - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garagen**
Dieses charmante Mehrfamilienhaus auf Eigengrundstück ist eine solide Investition mit Zukunft. Drei abgeschlossene Wohneinheiten, drei Garagen und eine ruhige, gewachsene Lage schaffen ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger - aber auch für Eigennutzer mit Weitblick.
*Vermietet, gepflegt, bereit für Sie* Zwei der drei Wohneinheiten sind aktuell vermietet - mit zuverlässigen, solventen Mietern. Die Dachgeschosswohnung steht zur Verfügung und kann nach Bedarf selbst bewohnt oder ebenfalls vermietet werden. Ideal also für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Mieteinnahmen und Eigenbedarf suchen.
*Stilvoller Altbau mit Charakter* Schon beim Eintreten in das gepflegte Treppenhaus spürt man die Liebe, mit der dieses Haus geführt wurde. Die neue Eingangstür, die erhaltenen Details und die ruhige Atmosphäre verleihen dem Haus ein ganz besonderes Flair. Kaminanschlüsse sind in den Wohnungen vorhanden und bieten die Möglichkeit, behagliche Wärme zu integrieren.
*Laufend gepflegt - bereit für neue Wege* Das Objekt wurde über die Jahre hinweg immer wieder saniert und instand gehalten - dort, wo es notwendig war. Kleinere Schönheitsreparaturen sind möglich, aber kein akuter Sanierungsbedarf vorhanden. Das Gesamtbild ist gepflegt, solide - und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Weiterentwicklung. Eine Investition mit Substanz - und einem Hauch von Zuhause.
*Datenschutz und Betreuung* Wie immer begleiten wir Sie bei jedem Schritt - von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe. Aus Respekt vor der Privatsphäre und aufgrund von Datenschutz verzichten wir hier auf eine Veröffentlichung von Fotos der Innenansicht und einer Mietaufstellung, leiten diese aber bei näherem Interesse selbstverständlich an Sie weiter.
Merkmale
vermietet
550 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Waschraum
Zu der Ausstattung gehören:
.3 getrennte Wohnungen, davon eine aktuell frei .gute Wohngegend .3 Garagen .Gas-Zentralheizung + Kaminanschlüsse in den Wohnungen vorhanden .Vieles wurde in den letzten Jahren renoviert
mehr Details auf Anfrage
u. v. m.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
862,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 350,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
239.954 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
19.954 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selb (95100)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das schöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend.Die große Kreisstadt Selb liegt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge direkt an der tschechischen Grenze. Sie gehört der grenzüberschreitenden Mikroregion Freunde im Herzen Europas an und ist überregional als Porzellanstadt bekannt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und ein großes Schulzentrum sind vorhanden. Ein Krankenhaus, Fachärzte, Rechtsanwälte, Gaststätten und Eisdielen tragen zum urbanen Leben bei. Kulturell bietet Selb Kino, ein kleines Theater und das Porzellan Museum. Die Weißen Wochen - Europas größter Porzellan-Flohmarkt - sowie Outlets mit Porzellan, Haushaltswaren und Mode bereichern das Angebot. Europas größtes Mittelalter-Musikfestival Festival-Mediaval und das große Wiesenfest ziehen Besucher aus der ganzen Region an. Weltmarktführer wie BHS, Netsch und Vishay sind in Selb etabliert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin, der nach Ihren Wünschen entspricht. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Kennen Sie jemanden, der eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte?
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
