SECRET SALE | 8 Ferienwohnungen in einer der besten Lagen von Grömitz an der Ostsee
Bei dem angebotenen Anlageobjekt handelt es sich um ein gepflegtes Ferienwohnungsensemble mit insgesamt 8 Wohneinheiten auf einem ca. 1.487 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohn- bzw. vermietbare Fläche beträgt ca. 510 m².
Das Ensemble setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen. Sechs Ferienwohnungen befinden sich in einem massiv errichteten Klinkerbau aus dem Jahr 1968. Zwei weitere Einheiten wurden im Jahr 2012 in moderner Massivbauweise ergänzt und verfügen über eine Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem. Eine der Wohnungen wurde barrierefrei gestaltet und erweitert damit die Nutzungs- und Vermietungsmöglichkeiten des Objekts.
Alle Einheiten verfügen über attraktive Außenbereiche in Form von Balkon, Terrasse, Loggia oder Gartenanteil und bieten dadurch einen hohen Aufenthalts- und Erholungswert für Feriengäste. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 9 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Ausstattung umfasst überwiegend Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung. Teilweise sind die Wohnungen zusätzlich mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt wird.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert sowie regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und wirtschaftlich soliden Zustand. Durch die Aufteilung auf acht separate Ferienwohnungen bietet das Objekt eine breite Einnahmenbasis und eine hohe Flexibilität in der Vermietung.
Die derzeitigen Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf über 170.000 € jährlich und unterstreichen die nachhaltige Ertragskraft dieser attraktiven Kapitalanlage.
Merkmale
1.487 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1968
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1880000 €1.880.000 €
Provision für Käufer
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung des Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 5,7 Nettorendite Soll in %: 8
Geschätzte Gesamtkosten
1.947.116 €1
Kaufpreis
1.880.000 €
Kaufnebenkosten
67.116 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
67.116 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grömitz (23743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage des Ostseebades Grömitz, einem der bekanntesten und nachfragestärksten Ferienorte an der Lübecker Bucht. Grömitz zählt zu den etabliertesten Tourismusstandorten an der deutschen Ostseeküste und verfügt über eine ganzjährige touristische Nachfrage. Bereits seit dem 19. Jahrhundert ist der Ort als Seebad bekannt und gehört heute zu den bedeutendsten Ferienregionen Schleswig-Holsteins.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Ostsee, die weitläufigen Strände, die moderne Promenade sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. Zu den bekanntesten Attraktionen zählen die Seebrücke mit ihrer Tauchgondel, der Yachthafen sowie vielfältige Gastronomie-, Sport- und Freizeitangebote, die den Standort sowohl für Urlauber als auch für Langzeitgäste besonders attraktiv machen.
Grömitz profitiert von einer hervorragenden touristischen Infrastruktur und zählt zu den meistbesuchten Ferienorten an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Die Kombination aus maritimem Ambiente, hoher Freizeitqualität und ganzjähriger Attraktivität sorgt für eine nachhaltig starke Nachfrage im Bereich der Ferienvermietung.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B501 sowie die nahegelegene Autobahn A1, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit aus den Metropolregionen Hamburg, Lübeck und dem norddeutschen Raum gewährleistet wird. Auch dies trägt wesentlich zur Attraktivität des Standortes für Feriengäste und Kapitalanleger bei.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Ferienvermietung in einem der etabliertesten und wertstabilsten Küstenstandorte Deutschlands.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 510,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 63.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.42, Distanz zum Bus: 0.23
