Kernsanierter Wohntraum in ruhiger Sackgassenlage von Ratzeburg
In ruhiger Sackgassenlage von Ratzeburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das im Jahr 2025 umfassend und hochwertig saniert wurde. Die Immobilie vereint den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und zwei modern ausgestatteten Bädern - ideal für Paare oder Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen.
Das großzügige Grundstück mit ca. 600 m² bietet viel Raum zur Entfaltung. Der ruhige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Familie oder gärtnerische Gestaltungsideen. Eine sonnige Terrasse erweitert den Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein besonders entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.
Im Zuge der Sanierung wurde das Haus technisch und optisch auf einen modernen Stand gebracht. Eine sparsame Elektroheizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich sind bereits Leitungen für eine Solaranlage im Dach vorbereitet, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus energetisch weiter aufzuwerten. Ein vorhandener Ofenanschluss bietet zudem die Option für eine zusätzliche, behagliche Wärmequelle. Der Vollkeller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt. Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu einer Besichtigung vor.
Merkmale
600 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.290 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
475.675 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
46.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratzeburg (23909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ratzeburg überzeugt durch seine naturnahe Lage zwischen Seen und Wäldern sowie durch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Grundstück und moderner Sanierung macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Zukunftsperspektive legen.
Dieses Einfamilienhaus bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Ausstattung und Entwicklungspotenzial - ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
