Nicht jeder Altbau spielt in dieser Liga! Hohe Decken, Jugendstil, Musikerviertel.
Diese Wohnung ist ein Statement für alle, die Altbau nicht nur schätzen, sondern leben wollen.
In einem herrschaftlichen Jugendstilanwesen aus dem Jahr 1905 - mit Erkern und aufwendig gestalteter Sandsteinfassade - erwartet Sie im 1. Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 119 m² Wohnfläche. Bereits das repräsentative Treppenhaus vermittelt den stilvollen Charakter des Hauses, das rund um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde.
Im Inneren entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Offenheit und klassische Raumstruktur gekonnt verbindet: Der ca. 40 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück - verbunden durch eine großzügige Öffnung und zusätzlich durch elegante Flügeltüren mit satiniertem Glasausschnitt. Hier entstehen Räume für Alltag und besondere Anlässe gleichermaßen - vom entspannten Abend zu zweit bis zur geselligen Tafel mit Freunden.
Das Schlafzimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort mit Ankleidebereich und Zugang zu dem großen Balkon. Die Küche überzeugt durch ihre Größe und Zweiteilung: Ein funktionaler Kochbereich mit Einbauküche sowie ein separater Essplatz für den täglichen Gebrauch. Für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend steht Ihnen hier zudem ein kleiner, geschützter Südbalkon zum Innenhof zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist das rund 17 m² große Tageslichtbad mit feinmarmorierten, großformatigen Fliesen: Badewanne, begehbare Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet, separater WC-Raum und sogar ein weiterer Balkonzugang verbinden Komfort mit einem Hauch von Wellness im eigenen Zuhause.
Die durchdachte Diele erschließt alle Räume direkt und unterstreicht die klare, klassische Grundrissstruktur.
Und die drei Balkone? Sie bieten unterschiedliche Qualitäten: von ruhig und geschützt bis lebendig und urban - letzterer eignet sich vielleicht weniger für lange Sonnenstunden, dafür aber um das pulsierende Stadtleben mit einem Augenzwinkern zu beobachten.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bidet
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Kabelanschluss
Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Wohnung und verbindet klassische Altbauelemente mit modernem Wohnkomfort auf angenehme Weise.
Das dunkle Echtholzparkett im Würfelverband verleiht den Räumen Tiefe und Eleganz. In Kombination mit rund 3 Meter hohen Decken, großen Fensterflächen und dezenten Stuck-Elementen entsteht ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet.
Im Zuge der Kernsanierung wurden viele Details erhalten oder stilgerecht erneuert - so ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild aus historischem Charakter und zeitgemäßer Substanz.
Auch technisch überzeugt die Wohnung: Moderne Schallschutzfenster sorgen für angenehme Ruhe im Innenraum, erneuerte Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer schafft gerade an warmen Tagen einen spürbaren Mehrwert.
Das großzügige Tageslichtbad mit seiner hochwertigen Ausstattung und klaren Struktur bietet ausreichend Platz und Komfort - fast wie ein kleiner privater Spa-Bereich im Alltag.
Ausstattungsdetails im Überblick:
- Dunkel geölter Echtholzparkett (im Würfelverband verlegt) - Deckenhöhen ca. 3 Meter - Dezente Stuck-Elemente - Hochwertige Glasfasertapeten, weiß gestrichen - Flügeltüren mit satiniertem Glasausschnitt im Wohnbereich - Moderne Schallschutzfenster - Klimaanlage im Schlafzimmer - Hochwertige Badezimmerlandschaft: großformatige, helle feinmarmorierte Fliesen, Tageslicht, Badewanne, Duschkabine, Bidet, Doppel-Waschbecken, separatem WC und eigenem Südbalkon. - Drei Balkone, zwei davon sonnenverwöhnt Richtung Süden - Gas-Etagenheizung - Highspeed-Internet dank Glasfaser- und Kabelanschluss - Großer Kellerraum - Abschließbare Fahrradgarage im Innenhof
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Hier kann man einziehen, ohne sich zuvor durch umfangreiche Renovierungen arbeiten zu müssen.
Oder, wie man es treffend zusammenfassen kann: Kaufen - streichen - einziehen!
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mühlburg, Karlsruhe / Weststadt (76185)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im begehrten Musikerviertel der Karlsruhe Weststadt verbindet sich urbanes Leben mit architektonischem Charme vergangener Epochen. Prächtige Altbauten, begrünte Straßenzüge und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt schaffen ein Umfeld, das besonders anspruchsvolle Paare zu schätzen wissen: stilvoll, lebendig und dennoch mit einer gewissen Gelassenheit.
Direkt gegenüber eröffnet sich der Blick auf die denkmalgeschützten Sandsteinbauten des Städtisches Klinikum - ein unerwartet offenes Gegenüber, das für Weite und Licht sorgt. Gleichzeitig beginnt das Leben der Weststadt praktisch vor der Haustür: Nur wenige Gehminuten entfernt pulsiert rund um den Gutenbergplatz einer der charmantesten Treffpunkte der Stadt. Der Wochenmarkt mit seinen regionalen Produkten, frischen Blumen und kleinen Delikatessen wird schnell zur liebgewonnenen Routine - sei es für den entspannten Samstagseinkauf oder den spontanen Aperitif danach.
Für den täglichen Ausgleich bietet die Hildapromenade eine wunderbare Möglichkeit für Spaziergänge im Schatten alter Bäume. Wer es sportlicher mag, erreicht in kurzer Zeit das weitläufige Areal des Naturschutzgebietes "Alter Flugplatz" - ideal für die schnelle Joggingrunde am Abend.
Auch kulinarisch zeigt sich die Umgebung von ihrer besten Seite: Kleine Cafés, Restaurants und Feinkostläden prägen das Straßenbild. Mein Tipp für einen besonderen Treffpunkt - gerade an sonnigen Tagen - ist die Coffee Box: Hier trifft man sich auf einen exzellenten Latte Macchiato oder ein feines Bio-Dessert, genießt das Leben und vielleicht auch ein wenig das "Sehen und Gesehen werden".
Ja, die Lage ist präsent - die S-Bahn-Haltestelle sorgt für urbanes Leben vor der Tür und eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Gleichzeitig zeigt sich die Umgebung am Abend von ihrer ruhigeren Seite: Durch die Verkehrsberuhigung wird es spürbar entspannter. Und innerhalb der Wohnung? Dank moderner Schallschutzverglasung bleibt der Trubel dort, wo er hingehört - draußen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
