Gewerbeobjekt mit Potential im Gewerbegebiet Lily-Braun-Straße in Bad Oldesloe zu verkaufen!
Kurzbeschreibung
Teilweise Eigennutzung möglich!
Objekt
Auf dem 3.048 m² großen Eigenlandgrundstück wurde 1981 ein Autohaus mit rückwärtigen Werkstatthallen errichtet. 1991 und 2001 erfolgten Vergrößerungen durch Anbauten. Für den ehemaligen vorderen Ausstellungsbereich wurde 2011 eine Nutzungsänderung für den Betrieb von zwei Spielhallen mit den erforderlichen Umbau - und Modernisierungsmaßnahmen genehmigt. Aktuell wird hier eine Konzession betrieben.
Der Spielhallentrakt ist langfristig vermietet, die JNKM liegt bei TE 42. Der Mietvertrag läuft bis 03/2033 mit 4*5 Jahren Verlängerungsoption. Die Miete ist indexbasiert vereinbart, eine Anpassung ist erstmals 04.2026 möglich.
2022 erfolgte der Einbau einer neuen Buderus-Gasheizung.
Im hinteren Bereich sind ehemalige Werkstatthallen, Lagerflächen und ein Ausstellungsanbau vorhanden. Dieser Bereich steht aktuell leer und bietet Potential zur Eigennutzung oder Erzielung weiterer Mieterträge. Hier sind Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Grundstücksfläche ist überwiegend gepflastert und verfügt über ca. 25 Stellplätze.
Merkmale
3.048 m² Grundstück
25 Stellplätze
- Eigenlandgrundstück 3.048 m², voll erschlossen
- Nutzung:
1. Spielhalle und Billardcafé, Nutzfläche ca. 491 m² Langfristig vermietet, JNKM TE 42 2. Ehemalige Werkstatt- , Ausstellungs- und Lagerflächen Nutzfläche ca. 606 m² frei, Eigennutzung möglich
- Gasheizung Buderus, Bj. 2022/2023
- gepflasterte Freifläche mit 25 Stellplätzen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Empfehlung zur Durchführung einer Energieberatung nach DIN V 18599
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.257.120 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
57.120 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
57.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Oldesloe (23843)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Oldesloe ist ein starker Wirtschaftsstandort zwischen den Großstädten Hamburg und Lübeck. Als Bestandteil der Metropolregion Hanse Belt wird der Standort mittelfristig von dem Fehmarn Belt Tunnel profitieren.
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Teichkoppel in Bad Oldesloe. Über die B 208 erreicht man die Auffahrt zur Autobahn A1 in ca. 1,5 km oder 2 Minuten. Damit ist eine schnelle Anbindung an Hamburg und Lübeck ebenso gegeben wie an Kiel über die A21. Über die A20 ist auch die östliche Anbindung an die Hansestädte Wismar und Rostock gegeben.
Bad Oldesloe ist in den HVV der Hamburger Verkehrsbetriebe eingebunden. Der Bahnhof mit der Regionalbahnstrecke Hamburg - Lübeck liegt in einer Entfernung von ca. 2 km.
Bad Oldesloe ist Kreisstadt des Kreises Stormarn im südlichen Schleswig Holstein mit 25.104 Einwohner (Stand 12.2023). Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 380 % und damit deutlich niedriger als in Hamburg (470 %) und Lübeck (450 %).
Der Standort profitiert von der Entwicklung des neuen Unternehmensparks des Immobilienentwicklers Aurelis, dessen Fertigstellung Ende 2026 geplant ist. Mit einem Investitionsvolumen von ca. € 30 Mio. sollen ca. 25.000 m² Hallen- und Produktionsflächen und ca. 2.000 m² Büro- und Sozialflächen.
Dadurch wird das Gewerbegebiet insgesamt deutlich an Attraktivität gewinnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.097,00 m², Gesamtfläche: 1.097,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
