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Bitte schicken Sie diese Besichtigungsanfrage erst ab, nachdem Sie den virtuellen 360°-Rundgang gemacht haben. Geben Sie dabei auch an, wann wir Sie am besten erreichen können. Wir melden uns dann zeitnah, spätestens am nächsten Arbeitstag bei Ihnen.
Merkmale
Bezug: sofort
600 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1976
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
2.285,71 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
488.634 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
40.634 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchenstraße 11, Neufahrn (84088)
Neufahrn i. NB (4.500 Einwohner) liegt im nördlichen Landkreis Landshut im Städtedreieck Landshut (23 km) - Regensburg (43 km) - Straubing (28 km) an der B15 und nur 2 km von der AS Neufahrn-Nord der autobahnähnlich ausgebauten B15 neu von Landshut nach Regensburg entfernt. Als Umsteigebahnhof an der Strecke München-Landshut-Regensburg-Nürnberg ist Neufahrn auch in Richtung Straubing ans Bahnnetz angeschlossen. Auch der neue Airportexpress macht jede Stunde Halt in Neufahrn und bringt Sie in weniger als einer Stunde über Landshut und Freising mitten ins Münchener Flughafenterminal.
Zusammen mit dem benachbarten Markt Ergoldsbach (3 km) bildet Neufahrn ein Unterzentrum. Am Ort finden Sie 2 Allgemeinärzte, 3 Heilpraktiker, 2 Zahnärzte und eine Apotheke und ein Seniorenzentrum. Das nächste Krankenhaus befindet sich im 8 km entfernten Mallersdorf.
Am Ort gibt es zahlreiche Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt, zahlreiche Handwerksbetriebe, Fachgeschäfte, Restaurants und mehrere Banken.
Ihre Kinder können den Kindergarten, die Grundschule und die Realschule am Ort besuchen. Zur Mittelschule nach Ergoldsbach oder zu den Gymnasien nach Mallersdorf, Ergolding oder Landshut bringt die Kinder der Bus.
Die Buchenstraße befindet sich im südöstlichen Gemeindebereich und ist eine ruhige Anliegerstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr. Zum Ortsrand sind es keine 100 Meter vom Haus aus.
Der Kindergarten ist mit 450 Metern, die Grundschule und die Realschule sind mit 750 Metern Entfernung alle gut zu Fuß erreichbar.
Die überdachte Terrasse des Hauses ist nach Südwesten orientiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Der Verkauf erfolgt wie immer ohne zusätzliche Käuferprovision.
Das freistehende, sofort beziehbare Einfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk gebaut. Auf der nordwestlichen Grundstücksgrenze steht eine Doppelgarage mit zwei Schwingtoren und Außenzugang sowie ein rückseitig angebauter, einfacher Geräteschuppen. Die Garage ist gefliest.
Das Haus hat auf der Westseite eine Wetterschutzverkleidung aus Aluminium-Paneelen, hinter denen sich 40 mm Wärmedämmung befindet. Die übrigen Außenwände sind weiß verputzt.
Der Garten ist eingewachsen und gepflegt. Er ist relativ eben, mit einem leichten Gefälle in West-Ost-Richtung. Um die geflieste Südwest-Terrasse befindet sich ein hölzerner Sichtschutz, der aufgrund der Höhe der Hecke entbehrlich wäre. Praktisch ist die transparente Überdachung. Der Zugang in den Garten ist beidseitig jeweils mit einer Treppe möglich.
Ein großes Haus bietet auch viel Stauraum im Keller, in den Sie auch über eine Kelleraußentreppe kommen. So finden Sie hier nicht nur Lagerräume, sondern auch zwei beheizbare Hobbykeller, die beide durch die großen Fenster ordentlich tagesbelichtet sind. Die Räume sind trocken und mit Wohnraumfenstern ausgestattet. Im Keller befindet sich ein weiteres Bad mit einer geräumigen Dusche, einem WC und einem Waschbecken.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2024
