Endlich Platz! Ihr Kiez-Schmuckstück, Laden, Atelierwohnung oder Café - alles ist möglich
Die jetzige Gewerbeeinheit kann durch Umnutzung und überschaubaren Umbaumaßnahmen Ihr neues Zuhause mit viel Platz im Kiez werden. Für Geschäftsleute ist eine gewerbliche Ferienwohnung genauso denkbar wie ein Ladengeschäft, Büro, Café, eine Bar oder auch ein kleines Restaurant. Was auch immer es ist - Ihre Idee lässt sich hier verwirklichen. Für Anleger eröffnet sich ein weiter Kreis potentieller Mieter, die eine lukrative Kiezlage in der Berliner City suchen. Alles ist möglich.
Bemerkungen: Der vordere Raum kann Ihr helles und großzügiges Wohnzimmer werden, in dem Sie Ihre Freunde und Familie empfangen. Möglich ist aber auch eine Unterteilung des Raums, durch die eine 4-Zimmer-Wohnung entstünde. Ihr Schlafzimmer liegt zum ruhigen Innenhof und bietet größte Privatsphäre. Der jetzige Aufenthaltsraum wird zur großzügigen Wohnküche, dem Mittelpunkt Ihrer besonderen Kiezwohnung. Ihr Badezimmer gestalten Sie in Ihrem Stil, nach Ihrem eigenen Geschmack.
- Gewerbeeinheit im EG - Verschiedene Möglichkeiten zur Umgestaltung - 3 (mögliche 4) Räume, Flur, offene Küche und Bad - Derzeit großer Raum (37 m²) mit Schaufenster und Straßeneingang - 1 Raum (16 m², mögliches Schlafzimmer) zum Hof - Aufenthaltsraum (mögliche Wohnküche) zum Hof - Geflieste Toilette mit wandhängendem WC - Derzeit von Toilette abgeteilter Waschraum - Rolläden vor allen Fenstern - Insgesamt sehr gepflegt - Hausgeld € 254,10 (warm)
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
349.900 €1
Kaufpreis
349.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Friedrichshain, Berlin (10247)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kern-Kiez Friedrichshains: Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, Clubs, Einkaufsmöglichkeiten, Gyms u. v. m. in direkter Umgebung. Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Frankfurter Allee mit der U5 nach Mitte, zum Brandburger Tor und zum Hauptbahnhof und die Straßenbahnlinie M 10 nach Prenzlauer Berg sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
- Kern-Kiez Friedrichshains - Beste Anbindung an den ÖPNV (U-Frankfurter Allee, Straßenbahn M10) - Beste Versorgungslage (Restaurants, Bars, Cafés, Supermärkte, Shopping, Sport) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Die Gewerberäume sind derzeit an einen Hausmeisterdienst als Büro für monatlich € 1025 nettokalt bzw. € 1395 bruttowarm vermietet. Der Mietvertrag ist durch die Mieterin zum Ende des Jahres gekündigt.
Mit dem Förderprogramm "Gewerbe zu Wohnen" plant die Bundesregierung zum Sommer 2026, finanzielle Anreize über zinsverbilligte Darlehen an Eigentümer geeigneter Gewerbeimmobilien zu setzen, diese zu Wohnraum umzubauen.
Verkauf von Privat.
Individuelle, kurzfristige Besichtigungen auf Anfrage.
Auslassungen und Irrtum vorbehalten. Zusicherungen über eine zukünftige Nutzbarkeit zu Wohnzwecken oder als Ferienunterkunft werden ausdrücklich nicht abgegeben. Eine Gewährleistung oder Haftung dafür, dass die angebotene Gewerbeeinheit in Wohnraum oder in eine Ferienwohnung umgewandelt werden kann ist ausgeschlossen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Gesamtfläche: 70,88 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert
