DERZEIT RESERVIERT / Sanierte 2-Zi.-Wohnung in Hannover-Herrenhausen
DIESE WOHNUNG IST DERZEIT RESERVIERT!
Diese kernsanierte und frisch renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Nähe der Herrenhäuser Gärten.
Die liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie liegt in einem Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren, das im Jahr 2022 umfassend grundsaniert wurde - einschließlich einer hochwertigen Dachsanierung mit neuer Isolierung und Neueindeckung.
Ein besonderes Highlight sind die originalen, aufwendig aufgearbeiteten Dielenböden, die der Wohnung eine warme und authentische Atmosphäre verleihen.
Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Decken wurden abgehängt und im Flur, in der Küche sowie im Bad mit modernen Deckenspots ausgestattet. Wände und Decken erhielten einen neuen Putz. Zudem wurden die straßenseitigen Fenster und das Badfenster komplett ausgetauscht und die Loggia geschlossen.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem hervorragenden Zustand - eine Sanierung, die auf Jahre hinaus keinen nennenswerten Erhaltungsaufwand erwarten lässt.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Bad mit Dusche
Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen: Neue Sanitärobjekte, Original-Fußboden (Dielen) aufgearbeitet/wieder hergestellt! Funktionelle Küchenzeile vorhanden.
Auch die Elektrik wurde vollständig erneuert. Die Decken wurden abgehängt und im Flur, in der Küche sowie im Bad mit modernen Deckenspots ausgestattet. Wände und Decken erhielten einen neuen Putz. Zudem wurden die straßenseitigen Fenster und das Badfenster komplett ausgetauscht und die Loggia geschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1935
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184900 €184.900 €
3.031,15 €/m²
Hausgeld
171 €171 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
197.844 €1
Kaufpreis
184.900 €
Kaufnebenkosten
12.944 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.774 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenhausen, 30419 Hannover (30419)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
.Nur wenige Minuten zu den weltberühmten Herrenhäuser Gärten - ein Spaziergang durch barocke Pracht und botanische Vielfalt .Hervorragende Anbindung: Straßenbahn, Bus und Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe S-Bahn ist auch in der Nähe Bahnhof Leinhausen. Parkplätze vor der Tür vorhanden .Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar - von traditionell bis modern. Lebensqualität pur: .Ruhige Wohnstraße mit viel Grün und freundlicher Nachbarschaft .Ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber .Naherholung in der Leineaue - perfekt für Jogging, Radfahren oder Picknick Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
