Repräsentatives Gewerbeobjekt mit vielen Einzelbüros inkl. Halle, großer Außenfläche und Erweiterungspotenzial - frei nach Absprache -
Dieses hochwertige Gewerbeensemble vereint moderne Büroflächen, eine funktionale Lagerhalle und eine großzügige Außenanlage mit hervorragender Infrastruktur und Erweiterungspotenzial. Das Objekt wurde im Jahr 1996 in solider Bauweise errichtet und zuletzt 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden die Räumlichkeiten erweitert und umgebaut, die Sanitäranlagen im Obergeschoss erneuert sowie ein zeitgemäßes Raumkonzept geschaffen. Auch der Brandschutz wurde im Zuge der Modernisierung neu konzipiert und auf den aktuellen Stand gebracht.
Im Jahr 2023 erfolgte eine weitere Neugestaltung der Büroräume, bei der Interieur und Möblierung in modernen Farbtönen neu gestaltet wurden.
Das gesamte Anwesen überzeugt durch seine hohe Bauqualität, flexible Nutzungsmöglichkeiten und seine zentrale Lage im Herzen des Gewerbegebiets Endingen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4.000 m² Grundstück
Bürogebäude Das zweigeschossige Bürogebäude präsentiert sich modern, hell und wertig ausgestattet. Große Fensterflächen und Oberlichter schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre.
Gesamtfläche Bürogebäude (EG + OG): ca. 980 m² Empfangsbereich: repräsentativ und einladend Raumstruktur: Kombination aus Einzelbüros, Großraumbüros sowie Besprechungs-, Konferenz- und Schulungsräumen Sozialbereich mit großzügiger, moderner Küche und angrenzender Terrasse Umkleideräume und Sanitäranlagen im Erdgeschoss Klimatisierter Serverraum
Im Obergeschoss befinden sich weitere Büros, ein repräsentativer Konferenzraum, Sanitäranlagen sowie eine Teeküche Vor etwa zwei Jahren wurde das gesamte Interieur einschließlich Möblierung erneuert. Das moderne Farbkonzept in frischen und modernen Farbtönen sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Heizungsanlage befindet sich im Verbindungstrakt zum Obergeschoss.
Halle mit Galerie Die Halle ist räumlich vom Bürogebäude getrennt, jedoch über eine offene Galerie im Obergeschoss verbunden.
Kühlzellen Es sind 3 Kühlzellen (betrieben über Solarenergie) installiert. Diese müssen nur noch aktiviert werden und sind ein ideales Ausstattungsmerkmal für Pharma-, Lebensmittelindustrie etc.
Lagerhalle (EG): ca. 503 m² Galeriefläche: ca. 204 m² Deckenhöhe: ca. 6,38 m Sektionaltor mit ausreichender Durchfahrtshöhe für Anlieferungen Galerie sowohl über das Bürogebäude als auch über eine Treppe direkt aus der Halle zugänglich Ideal geeignet für Lagerung, leichte Produktion oder Logistik Die flexible Struktur erlaubt eine variable Teilung oder Gesamtnutzung der Flächen.
Außenanlage Die großzügige Außenfläche bietet: ca. 55 Stellplätze 2 E-Ladestationen 3 Garagen 2 Zufahrten für flexible Anfahrbarkeit Möglichkeit zur Erweiterung der bestehenden Flächen Gesamtfläche des Grundstücks (ohne Gewähr): ca. 1.687 m²
Flächenübersicht (ca.) Grundstücksgröße: ca. 4000 m² Bürogebäude EG + OG: ca. 980 m² Lagerhalle EG + 4 Stellplätze + Außenbereich: ca. 503 m² Halle Galerie: ca. 204 m² Gesamtfläche: ca.1.687 m²
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
2959000 €2.959.000 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
2.959.000 €1
Kaufpreis
2.959.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Endingen, Endingen am Kaiserstuhl (79346)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im etablierten Gewerbegebiet "Wöllinger Weg" in Endingen am Kaiserstuhl, am westlichen Ortsrand. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Branchenstruktur - Technologie, Produktion, Dienstleistungen und Handel - und bietet ein dynamisches Netzwerk für Kooperationen und Wachstum. Für Mitarbeiter sind Lebensmittelmärkte, Gastronomien und ein Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bahnhof Endingen: ca. 1 km Autobahn A5 (Anschlussstelle Riegel/Endingen): schnell erreichbar über die Umgehungsstraße Französische Grenze: ca. 10 km entfernt
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen.
Stichworte
Lagerfläche: 704,00 m²
