Wohnung zum Kauf - Erstbezug 1.074.900 € 5 Zimmer 135,2 m² 1. Geschoss Neustadt-Nord Köln 50668

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
1074900 €
7.950 €/m²
5 Zimmer • 135,2 m² • 1. Geschoss

Viva Agrippina: Ihre Familienoase mit 5 Zimmern und großzügigem Wohnkomfort!

Mit einer Wohnfläche von ca. 135,20 m² bietet die Wohnung 64 den idealen Raum für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Die 5 Zimmer schaffen Platz für jedes Familienmitglied, während der großzügige Wohn-Ess-Koch-Bereich zum Herzstück des Alltags wird - perfekt für gemeinsame Essen und gemütliche Abende.

Das Hauptbadezimmer mit großer bodengleicher Dusche und einer Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate Duschbad für zusätzliche Flexibilität und Komfort sorgt. Hier haben Sie alles, was eine Familie für ein komfortables und stressfreies Wohnen braucht. Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine ordentliche Unterbringung von Waschmaschine und Wäschetrockner.

Entdecken Sie Ihre neue Familienwohnung, die viel Raum für ein lebendiges und entspanntes Leben bietet!

Merkmale

Bezug: Voraussichtlich Frühjahr 2025
1. Geschoss
Gäste-WC

- Lichtdurchfluteter, offener Grundriss
- Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Balkon (ca. 10,86 m²) von zwei Räumen begehbar
- Glasfaseranschluss
- CAT-Anschlüsse in jedem Wohnraum
- Hochwertige Materialien, wie Mosaikparkett und Feinsteinzeug Fliesen
- Badarmaturen und Sanitärobjekte von hochwertigen Markenherstellern, wie z.B. Laufen
- Hauptbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Zweites Duschbad
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für die Waschmaschine und Trockner
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
- Ausreichend Fahrrad- und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
- PKW Stellplatz (kann separat erworben werden) kann optional mit einer Elektro-Ladestation Wallbox ausgerüstet werden

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1074900 €

7.950,44 €/m²

Provision für Käufer

0 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.204.642 €1

Kaufpreis

1.074.900 €

Kaufnebenkosten

129.742 €

Notarkosten (1,5%)

16.124 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

69.869 €

Provision für Käufer (3,57%)

38.374 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.375 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neustadt-Nord, Köln (50668)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Viva Agrippina entsteht im Gerichts-Viertel, unmittelbar neben dem Agnesviertel. Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.
Mit Viva Agrippina sind Sie mitten im Leben: Alles, was das Viertel so charmant macht, liegt direkt vor der Tür. Und natürlich alles für den täglichen Bedarf: von Supermärkten über Schulen, Ärzte und mehr. Gleichzeitig lockt auf der anderen Seite das Rheinufer mit weiten Blicken zum grünen Rheinpark.
Gut vernetzt, gut verbunden: Das bezieht sich nicht nur auf die gute Nachbarschaft im Viertel - sondern auch auf die Verkehrsanbindung. Viva Agrippina grenzt mit der Riehler Straße an eine der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. Schnell auf der Autobahn, schnell im Zentrum. Natürlich auch mit dem ÖPNV: Zur nächsten Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Schritte. Mit Bahn, Bus und S-Bahn sind alle Ziele der Stadt, vom Hauptbahnhof, City bis zum Flughafen bestens erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin oder besuchen Sie unseren neuen Showroom in der Clever Str. 38 in 50668 Köln nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung unter 0221 4737-700. Wir freuen uns auf Sie!

Das Unternehmen der S Immobilienpartner GmbH:
Mit fast 30 Jahren regionaler Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien. Als Teil der Sparkassen-Organisation (Sparkasse KölnBonn) vertrauen uns jährlich mehrere tausend private und gewerbliche Kunden um eine Immobilie für Sie zu finden oder zu vermarkten. Mit unseren rund 70 Immobilien-Experten haben wir uns im Besonderen auf das Rheinland und die gefragten Regionen Köln, Bonn, Düsseldorf und Umgebung fokussiert. Durch diese Fokussierung überzeugen wir mit besonderer regionaler Fachkompetenz und kennen den Markt genau: Von aktuellen Trends über lokale und regionale Besonderheiten - wir sind Ihr Immobilienpartner
vor Ort! Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 63, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen

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Über den Anbieter

S Immobilienpartner GmbHMaklerbüro

Schaafenstraße 7, 50676 Köln

3 Jahre Partnerschaft

Frau Elke SchavliDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2kypd5r

Referenznummer: 69788

S Immobilienpartner GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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Wohnung zum Kauf - Erstbezug1074900 €1.074.900 €7.950 €/m²5 Zimmer • 135,2 m² • 1. GeschossNeustadt-Nord, Köln (50668)AnrufenKontaktieren