Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die Ansiedlung eines Einzelhandelsunternehmens. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige, lichtdurchflutete Verkaufsfläche, die dank großer Fensterfronten freundlich und einladend wirkt. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und individuelle Warenpräsentation - perfekt für verschiedenste Verkaufskonzepte.
Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch einen separaten, gut zugänglichen Kellerbereich, der sich hervorragend als Lagerfläche eignet. Hier lassen sich Waren sicher und strukturiert aufbewahren, ohne wertvolle Verkaufsfläche im Hauptraum zu beanspruchen.
Für das Personal stehen ein gemütlicher Pausenraum sowie ein WC zur Verfügung, was einen komfortablen Arbeitsalltag ermöglicht. Die funktionale Aufteilung des Objekts sorgt für einen reibungslosen Betriebsablauf und eine angenehme Atmosphäre für Kunden wie Mitarbeitende.
Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie Parkmöglichkeiten in direkter Nähe. Eine hohe Sichtbarkeit und der direkte Zugang von der Straße machen diese Fläche besonders attraktiv für Einzelhändler, die Wert auf Laufkundschaft und Präsenz legen.
Ein rundum gelungenes Objekt für alle, die auf der Suche nach einem funktionalen, gepflegten und gut gelegenen Standort für ihr Geschäft sind.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Keller
+ Sichtbare Lage
+ Werbemöglichkeit am Objekt
+ Pausenraum für Mitarbeiter
+ Großer Verkaufsraum
+ Teilweise unterkellert
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1985
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.450 €
Provision für Mieter
2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
4500 €4.500 €
Lage
Etelsen, Langwedel / Etelsen (27299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Geschäfts befindet sich im Herzen eines gewachsenen, charmanten Ortsteils mit starkem dörflichem Charakter. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie ein Friseur, was für eine konstante Frequenz an Laufkundschaft sorgt. Auch die Nähe zu einer Grundschule und einem Kindergarten trägt dazu bei, dass regelmäßig Familien und Pendler die Umgebung frequentieren.
Besonders vorteilhaft ist die zentrale Position an der Hauptdurchfahrtsstraße des Ortes, die sowohl von Anwohnern als auch von Durchreisenden stark genutzt wird. Die gute Sichtbarkeit der Ladenfläche durch die Straßenlage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld begünstigen spontane Besuche. Gleichzeitig sorgt die Bushaltestelle in kurzer Gehdistanz für eine bequeme Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung und kleinteiligem Gewerbe, was für ein stabiles Kundenpotenzial und eine angenehme, persönliche Atmosphäre sorgt. Der Standort profitiert von einer treuen Stammkundschaft ebenso wie von Besuchern, die gezielt Dienstleistungen oder Produkte vor Ort suchen.
Zusammengefasst bietet die Lage durch ihre zentrale Position, die gute Erreichbarkeit, das bestehende Umfeld sowie die hohe Sichtbarkeit optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Einzelhandelskonzept.
