Da macht der Umzug Spaß: Kernsanierte 3,5-Zimmerwohnung in einem 2FH - alter Ortskern Hochheim!
Wetten, in dieser 3 ½-Zimmerwohnung werden Sie sich fast wie im eigenen Haus fühlen. Nicht nur dass Sie Ihr zukünftiges Domizil über einen separaten Zugang erreichen, die ca. 143 m² erstrecken sich - ähnlich einer Maisonette - auch noch über drei Etagen.
Das ursprünglich im Jahre 1976 erstellte Haus im alten Ortskern von Hochheim wurde erst 2024 im Rahmen einer angrenzenden Neubebauung kernsaniert. Dabei hat man Elektrik, Heizung und Rohrleitungen ausgetauscht und die Fassade mit einem frischen, hellen Anstrich versehen, das Dach erneuert, die Fenster gegen anthrazitgraue dreifachverglaste Kunststofffenster ausgewechselt und farblich dazu passende Haustüren gewählt. Nun ist es auch schon rein äußerlich in der Neuzeit angekommen.
Doch das Innenleben steht dem in nichts nach, neben der aktualisierten Haustechnik verbreitet nun auf den Fluren und in Wohnräumen und Küche ein Vinylboden in authentischem Holzdekor Behaglichkeit. Mit seiner angenehmen Haptik verleiten das Design-Material zum Barfußlaufen. Strahlend weiße Türen und Fensterrahmen sowie weiße Wände reflektieren das Tageslicht und lassen die Räume noch heller und freundlicher wirken.
Gleich auf Erdgeschossebene hat eines von zwei Bädern seinen Zugang. Über eine grau lackierte Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier kann unmittelbar vom Flur aus, ein Gäste-WC und gegenüberliegend der Balkon betreten werden. Linker Hand geht es in eine kleine Diele von der im Uhrzeigersinn erst die Küche mit dem sich anschließenden zweiten Badezimmer abzweigt. Es folgt Zimmer 1 und danach Zimmer 2, das wiederum die Verbindung zu Zimmer 3 herstellt. Zwei der Räume besitzen Balkontüren. Eine Treppe führt vom Flur aus in die dritte Etage und zum Highlight der Wohnung, dem ausgebauten Dachgeschoss. Arbeits-/Lese-/Jugend- oder Wohnzimmer... der Studioraum eröffnet den zukünftigen Bewohnern mehrere Nutzungsvarianten. Dachflächenfenster und ein Fenster mit Unterlicht versorgen ihn mit reichlich Helligkeit. Sichtbalken wurden dekorativ in die Raumgestaltung integriert und vor weißen Wänden eindrucksvoll in Szenen gesetzt. Schrägen und Holz, das charmante Duo schafft ein einladendes, einzigartiges Ambiente. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss ist als Wannenbad mit Waschbecken und WC konzipiert und analog zum Gäste-WC ebenfalls in der Farbkombination Schwarz-Weiß ausgeführt. Im ebenso mit genügend Tageslicht versehenen Bad in der zweiten Etage kommen Duschfreunde auf ihre Kosten. Wandfliesen in Weiß und beige-graue Betonfliesen im Großformat bilden mit weißen Sanitärobjekten wie Duschtasse, Waschbecken und WC eine geschmackvolle Einheit. Bei der Planung fand auch Platz für Waschmaschine und Trockner Berücksichtigung.
Alle Rollläden können bequem elektrisch bedient werden.
Merkmale
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
2.783,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
440.069 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
42.069 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochheim, Worms / Hochheim (67549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in "Alt-Hochheim". Der Vorort Worms-Hochheim grenzt nordwestlich direkt an die Wormser Innenstadt und besitzt eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Aufgrund der Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens, dem Vorhandensein diverser Dienstleistungsunternehmen, Kindergärten, Schule, Sportstätten, zahlreicher Vereine und der grünen Umgebung nahm Hochheim schon immer eine Favoritenrolle unter den Stadtteilen ein. Das Zentrum von Worms ist nur ca. 3 km entfernt und daher für den Individualverkehr aber auch per Bus in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu B9 bzw. BAB gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Metropol-Regionen Rhein-Main und Rhein-Neckar Spazierwege entlang der Pfrimm und der im englischen Gartenstil angelegte Karl-Bittel-Park sind nur einige der vielen Möglichkeiten, um die Natur zu genießen und den Stress des Alltags hinter sich zu lassen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
