Modernisiertes Einfamilienhaus in Hartberg am Ring – Wohnen mit Weitblick
Das Haus wurde 2016 umfassend saniert (Dach, Fassade, Dämmung, Haustechnik) und im Jahr 2024 zusätzlich im Obergeschoss modernisiert. Damit präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand, der Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet. Das Grundstück umfasst ca. 2.595 m² und befindet sich fast zur Gänze in Hanglage.
Raumaufteilung:
Im Obergeschoss (ca. 72 m²) erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, eine offene Galerie sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Durch die Modernisierung im Vorjahr wirken die Räume besonders einladend und bieten ein angenehmes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss (ca. 86 m²) beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche und direktem Zugang auf die rund 48 m² große Terrasse, ideal, um den Panoramablick in vollen Zügen zu genießen. Ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche, Vorraum und Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei praktische Lagerräume sowie der Heiz- und Tankraum.
Technik und Ausstattung
• Beheizung zentral über eine Ölheizung, zusätzlich im Erdgeschoss mit einem Holzofen möglich
• 16 m² Solaranlage am Dach zur Unterstützung für die Raumwärme und Warmwasseraufbereitung
• Dämmung von Dach und Außenwänden für optimale Energieeffizienz
• Anschluss an die Ortswasserleitung sowie eigener Brunnen am Grundstück
Merkmale
2.595 m² Grundstück
Kelleranteil
Carport
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
B
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.535,71 €/m²
Provision für Käufer
3% + USt.
Lage
Hartberg (8230)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft am Ring in Hartberg bietet eine ruhige Aussichtslage am Stadtrand mit gleichzeitig rascher Erreichbarkeit des Zentrums.
Kindergarten, Schulen und das LKH Hartberg befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: in nur 8 Minuten gelangt man zur SĂĽdautobahn A2 sowie zum Bahnhof Hartberg, womit Graz in ca. 45 Minuten und Wien in gut 1 Stunde 20 Minuten erreichbar sind.
