360° I Für Naturliebhaber: Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Warthausen
Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einer Tasse Kaffee im eigenen Garten, begleitet vom sanften Zwitschern der Vögel und dem beruhigenden Gefühl von Weite und Natur. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie bei diesem Einfamilienhaus in Warthausen.
Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 1.102 m² eröffnet sich Ihnen ein kleines Paradies - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Gartenliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ruhesuchende die Natur in vollen Zügen genießen können. Ob blühende Beete, ein eigener Gemüsegarten oder eine gemütliche Terrasse für laue Sommerabende - hier sind Ihrer Vorstellung keine Grenzen gesetzt.
Das ca. im Jahr 1966 erbaute Haus bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie. Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus bequem und ebenerdig über das Untergeschoss. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer aus ca. 1990 und ein separates Gäste-WC.
Im darüberliegenden Geschoss entfaltet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Darunter auch eine großzügige Diele mit einem offenen Kamin, der besonders an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - eine wunderbare Verbindung von Innen- und Außenbereich. Angrenzend befinden sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zu einem schönen Balkon, der dazu einlädt, die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer, das im Jahr 2020 modernisiert wurde und den Wohnkomfort ideal abrundet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
1.102 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.397,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
685.534 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
65.534 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Warthausen (88447)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Warthausen liegt 4 km nördlich von Biberach an der Riß und 38 km südlich von Ulm, gehört mit rund 5.000 Einwohner zu einer der größten Landgemeinden im Kreis Biberach. Die Gemeinde ist mit direkter Anbindung an die B30 nur 8 Fahrminuten vom Biberacher Zentrum entfernt.
Der Hauptort Warthausen besteht aus 8 Teilorten, Oberhöfen, Röhrwangen, Birkenhard, Höfen mit Barabein, Galmutshöfen sowie Rißhöfen. Hier wurden in den letzten Jahrzehnten einige neue Wohngebiete errichtet. In Warthausen gibt es eine Kindertagesstätte mit Kinderkrippe, Grund- und weiterführende Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Geschäften, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Zahlreiche Industrie- und Handwerksunternehmen haben sich hier angesiedelt, sodass sowohl Arbeitsplätze vor Ort vorhanden sind als auch die Wirtschaftskraft der Gemeinde gestärkt wird.
Die örtlichen Vereine sorgen für ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Die Gemeinde unterhält eine Turn- und Festhalle in Warthausen, eine Sporthalle in Birkenhard, das Gemeindehaus in Oberhöfen sowie Begegnungsstätten in Herrlishöfen und Röhrwangen. Das beheizte Freibad ist besonders in den Sommermonaten ein beliebter Treffpunkt für Familien und Gäste aus der Umgebung.
Für Naturliebhaber bietet Warthausen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Riß sowie in den umliegenden Wäldern und Feldern. Die Gemeinde ist zudem von einer reizvollen Landschaft aus Wiesen, kleinen Flussläufen und historischen Höfen geprägt, die typisch für Oberschwaben ist.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B30, Nähe zu Biberach und Ulm sowie ein vielfältiges Freizeit- und Bildungsangebot ist Warthausen sowohl für Familien als auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnort.
