Wohnung zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 70 m² 2. Geschoss Rheinfelden 79618

Wohnung zum Kauf
239000 €
3.414 €/m²
3 Zimmer • 70 m² • 2. Geschoss

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Warmbach!

Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, welche sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage äußerst interessant ist, befindet sich im 2. OG eines 1959 erbauten Hauses, verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Westseite), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und misst insgesamt ca. 70 m².

Das Wohnzimmer ist wie die gesamte Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand, mit Laminat ausgelegt und bietet Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet, über das Fenster kann gelüftet werden. Hier ist zudem ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, mit genutzt werden können zudem ein Waschraum, in dem die Waschmaschine angeschlossen werden kann. Die Wäsche kann entweder draußen im Garten aufgehängt werden oder im Trockenraum im Dachboden.

2001 wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, unteranderem wurde das Dach neu gedeckt und die Fenster wurden ausgetauscht.

Der Kindergarten sowie die Grundschule liegen lediglich ca. 800 m entfernt und sind in kürze mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung wird derzeit für EUR 850,- Kaltmiete vermietet.

Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 266,58
Davon umlagefähige Kosten: EUR 175,43
Davon Instandhaltungsrücklage: EUR 55,58

Kaufpreis: EUR 239.000,- zzgl. Garage EUR 10.000,-
Gesamtpreis: EUR 249.000,-

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Garage
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

239000 €

3.414,29 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

266.58 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €1

Kaufpreis

239.000 €

Kaufnebenkosten

25.262 €

Notarkosten (1,5%)

3.585 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.532 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rheinfelden (79618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten, familienfreundlichen Ortsteil Warmbach, welcher sich auszeichnet durch die verkehrsberuhigten Straßen und die Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt sowie der Zugbahnhof in ca. 8 Minuten zu erreichen.

Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.
Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland.

Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 20 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.

Weitere Informationen

Sonstiges Einige Fotos sind digital gestaged und als solche in der Beschreibung markiert. Stichworte vermietbare Fläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen