Exklusiver Walmdachbungalow mit 250 m² Wohnfläche - hochwertig, energieeffizient, zukunftssicher
Dieser moderne Walmdachbungalow aus den Baujahren 2020/2021 überzeugt durch ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und moderne, energieeffiziente Technik. Mit rund 249 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 106 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Zentrum des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 65 m² Fläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Deckenhöhe von ca. 2,66 m sowie erhöhte Türhöhen unterstreichen die Großzügigkeit. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch integriert und im Kaufpreis enthalten; ein Kaminanschluss ist vorbereitet.
Der private Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt. Das Master-Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein eigenes Bad und eine separate Ankleide und bietet hohen Komfort. Drei weitere Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro. Insgesamt stehen zwei vollwertige Bäder, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches WC in der Garage zur Verfügung.
Die barrierearme Bauweise, hochwertige Bodenbeläge, eine durchgängige Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Master-Schlafzimmer sorgen für ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss und einen Anschluss und Lademöglichkeit für E-Mobilität unterstreichen den zukunftssicheren Charakter.
Der vollständig eingeffriedete Garten bietet Privatsphäre. Das freistehende Sommerhaus mit überdachter Terrasse eröffnet zusätzliches Nutzungspotenzial, z. B. für einen privaten Wellnessbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit integrierter Werkstatt, zusätzlichen Abstellflächen sowie einem separaten WC.
Merkmale
834 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Böden & Innenausstattung: -Hochwertiger Domesticboden in allen Wohnräumen -Fliesenböden in den Bädern -Weiße Innentüren mit Designkante -Elegante Granittreppe
Küche: -Hochwertige Einbauküche -Sämtliche Elektrogeräte inklusive -Offen und harmonisch in den Wohnbereich integriert
Bäder & Sanitär: -Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Bidet -Badezimmer im Dachgeschoss mit bodentiefer Dusche -Gäste-WC im Erdgeschoss -Zusätzliches, gefliestes Gäste-WC in der Garage
Fenster & Beschattung: -Dreifach verglaste Fenster -Großzügige Fensterflächen mit hoher Lichtdurchlässigkeit -Elektrische Rollläden -Integrierte Fliegengitter im Erdgeschoss
Heizung, Klima & Energie: -Fußbodenheizung in allen Räumen -Luft-Wasser-Wärmepumpe (Marke Wolf, Baujahr 2024) -Klimaanlage im Master-Schlafzimmer -Kaminanschluss im Wohnzimmer -Energieeffizienzklasse A+ -Energieverbrauch: 14,8 kWh/m²a
Technik & Sicherheit: -Glasfaseranschluss -Vorbereitung für Videoüberwachung -Hauseingangstür mit elektronischem Zutrittskontrollsystem (PIN/Fingerabdruck) -Anschluss inkl. Ladestation für E-Mobilität
Außenanlagen & Garten: -Vollständig umzäuntes Grundstück -Hochwertig angelegter Garten -Überdachte Terrasse -Bewässerungssystem mit ca. 5.000-Liter-Regenwassertank -Zusätzliche Grundwasserpumpe -Außenbeleuchtung
Sommerhaus & Wellnesspotenzial: -Freistehendes Sommerhaus mit überdachter Terrasse -Vorbereitung für Sauna und Badezimmer
Nebenflächen & Stellplätze: -Garage mit Werkstatt-/Geräteraum und WC -Zwei Außenstellplätze -Aluminium-Schuppen mit Flachdach (Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Brennholz)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.597,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
717.599 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
68.599 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesuwe, Haren (49733)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Haren (Ems), im Landkreis Emsland. Haren bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die verkehrliche Anbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B401 sowie die Autobahn A31 als gut einzustufen. Die Städte Meppen und Lingen (Ems) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Das Objekt liegt im Ortsteil Wesuwe, innerhalb der Wesuwe-Siedlung. Dabei handelt es sich um eine gewachsene und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnsiedlung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr aus und bietet damit eine hohe Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Fahrentfernung. Ergänzend stehen im Stadtgebiet von Haren weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung.
Die unmittelbare Umgebung ist wohnwirtschaftlich geprägt. Grün- und Freiflächen sowie landwirtschaftlich genutzte Bereiche im näheren Umfeld unterstreichen den ländlich geprägten Charakter der Lage, während die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz eine praktische Erreichbarkeit gewährleistet.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit funktionaler Anbindung und solider Grundversorgung - ideal für Eigennutzer, die ein gewachsenes Wohnumfeld in Verbindung mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
-Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? -Rufen Sie uns einfach an: 0591 800 979 44 oder schreiben Sie uns: info@moorhome.de
-Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Stichworte
Nutzfläche: 106,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
